Rénovation énergétique à Vernouillet

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l'échelle. Les classes D et E réunissent 61,2 % des logements diagnostiqués, et la classe C en ajoute 24,6 %. Les classes A et B ne représentent que 3,1 % des cas, tandis que F et G atteignent 11,1 %. La consommation moyenne s'établit à 226 kWh/m²/an, contre 217 kWh/m²/an pour le département, un écart modeste mais réel. Dans le classement départemental, où le rang 1 correspond à la plus forte part de passoires, la commune occupe la 269e place sur 311, ce qui la place parmi les moins touchées. Face à ses voisines, elle se situe bien en dessous de Garnay (17 %), d'Écluzelles (16 %) et de Garancières-en-Drouais (32 %), et juste au-dessous de Dreux (12,8 %) et de Luray (11,8 %).

L'ancienneté du parc pèse fortement sur ces résultats. Sur les 2 268 diagnostics, 817 concernent des logements construits entre 1948 et 1974, soit plus d'un tiers de l'ensemble. Les périodes 1975-1977 et 1978-1982 en représentent encore un quart, avec 578 logements. Ces bâtiments, qui ont été construits avant les premières exigences de performance thermique, sont souvent mal isolés et expliquent une large part des étiquettes E, F et G. Les constructions récentes sont en revanche peu nombreuses dans l'échantillon, ce qui laisse peu de logements à forte performance pour contrebalancer le parc ancien.

Le chauffage au gaz naturel domine nettement avec 62 % des diagnostics, suivi de l'électricité, présente dans 30 % des cas. Le fioul et le chauffage urbain restent marginaux, et le bois ne concerne qu'une poignée de logements. Les appartements représentent 62 % des logements analysés, contre 36 % de maisons, et les immeubles collectifs sont peu présents. Pour une surface moyenne de 76 m², les déperditions liées à l'enveloppe du bâtiment et au système de chauffage comptent donc beaucoup dans la facture et dans l'étiquette finale.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 19484 %
• 1948-197436 %
• 1975-197713 %
• 1978-198212 %
• 1983-19884 %
• 1989-20008 %
• 2001-20052 %
• 2006-201218 %
• 2013-20214 %
• Après 20210 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel62 %
• Électricité30 %
• Bois – Bûches0 %
• Fioul domestique4 %
• Réseau de Chauffage urbain3 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Vernouillet, 251 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une part importante des logements, la priorité est claire : le chauffage au gaz domine et le bâti est majoritairement ancien. Le remplacement d'un équipement gaz par une pompe à chaleur, associé à une amélioration de l'isolation des murs, des combles et des fenêtres, correspond le mieux à ces données. La ventilation mécanique, qui fait partie des domaines les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone, permet de maintenir une bonne qualité d'air une fois le logement isolé. Dans un appartement, il est utile de vérifier en amont les travaux déjà votés ou envisagés en copropriété.

Avant de lancer des travaux, il est préférable de faire appel à un professionnel titulaire de la mention RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), condition requise pour bénéficier de nombreuses aides. Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 84 entreprises sont référencées, avec des compétences en pompe à chaleur, en chauffe-eau thermodynamique et en menuiseries. Le dispositif France Rénov' propose également un accompagnement personnalisé et indépendant pour établir un programme de travaux cohérent, comparer les scénarios et identifier les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.