Rénovation énergétique à Dreux

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l’échelle. Les classes D et E regroupent à elles seules 64,4 % des diagnostics, avec 40,7 % en D et 23,7 % en E, tandis que la classe C en représente 21,9 %. Les logements très performants restent rares, puisque les classes A et B réunissent 0,9 % des diagnostics. À l’autre extrémité, les étiquettes F et G atteignent 12,8 %, dont 10,5 % en F et 2,3 % en G. Dreux se situe au milieu du classement départemental, au 29e rang sur 56 communes étudiées, ce qui signifie qu’elle n’est ni parmi les plus touchées ni parmi les moins exposées.

Par rapport au département, la commune présente un écart de 2,9 points sur la part de passoires énergétiques. Les trois communes voisines retenues, Vernouillet à 3,8 km, Cherisy à 5,8 km et Abondant à 7,4 km, affichent des parts comprises entre 11,1 % et 11,6 %. Dreux dépasse donc ces communes de 1,2 à 1,7 point. La consommation moyenne de 230 kWh par mètre carré et par an est aussi supérieure de 19 kWh à celle du département, qui s’établit à 211 kWh. Cet écart invite à regarder de près le parc urbain plutôt que de le juger à partir des seules moyennes départementales.

Le parc diagnostiqué est largement ancien. La période 1948-1974 concerne 5 136 diagnostics, soit la moitié de l’ensemble, tandis que les périodes suivantes sont bien moins représentées, la plus récente fournie (2001-2005) n’en comptant que 122. Les bâtiments construits avant les premières réglementations thermiques présentent souvent des déperditions importantes par les murs, les planchers et les combles. Côté chauffage, le gaz naturel équipe 72,7 % des logements diagnostiqués, l’électricité 24,3 % et le bois moins de 1 %. Les appartements représentent 79,4 % des diagnostics, ce qui fait de la copropriété un cadre central pour de nombreux travaux.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194819 %
• 1948-197450 %
• 1975-19778 %
• 1978-19824 %
• 1983-19882 %
• 1989-20002 %
• 2001-20051 %
• 2006-201210 %
• 2013-20213 %
• Après 20210 %

Énergie principale de chauffage

• GPL0 %
• Propane0 %
• Gaz naturel73 %
• Électricité24 %
• Bois – Bûches1 %
• Fioul domestique1 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Dreux, 1 315 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc dominé par le gaz naturel et par le bâti ancien, les priorités logiques portent d’abord sur l’enveloppe du logement, puis sur le système de chauffage. L’isolation des combles perdus, celle des planchers bas et celle des murs par l’intérieur figurent parmi les domaines les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone, ce qui correspond aux déperditions les plus fréquentes dans les logements anciens. Le remplacement d’une chaudière au gaz par une pompe à chaleur gagne ensuite à être envisagé une fois l’isolation traitée, afin de dimensionner l’équipement au plus juste. Dans un immeuble en copropriété, ces travaux se préparent avec le syndicat, car les façades et les toitures relèvent de décisions collectives.

Il est utile de faire appel à un professionnel certifié RGE, qualification généralement requise pour bénéficier des aides publiques liées aux travaux. La zone compte 84 entreprises RGE dans un rayon de 20 km, ce qui laisse un choix suffisant pour comparer plusieurs devis détaillés et demander une étude préalable du logement. Le dispositif France Rénov’ propose par ailleurs un accompagnement personnalisé, qui permet d’identifier les travaux adaptés au bâtiment et d’en organiser le financement. Il est recommandé de prendre contact avec ce service avant de signer un devis, afin de vérifier que les travaux envisagés sont cohérents avec le diagnostic.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.