Rénovation énergétique à Lumeau

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une commune dont une large part du parc se situe dans la zone médiane. Les classes D et E regroupent à elles seules 55 % des logements diagnostiqués, soit onze logements sur vingt. Les classes F et G en comptent sept, dont quatre classés G. À l'inverse, seuls deux logements obtiennent une étiquette B ou C. Avec un échantillon de 20 DPE, chaque logement représente 5 points, et ces tendances doivent donc être lues comme indicatives. Elles suffisent toutefois à signaler une situation nettement plus dégradée que la moyenne départementale, Lumeau se classant au 37e rang sur 311 communes étudiées pour la part de passoires.

La comparaison avec les communes voisines situe Lumeau parmi les plus touchées du secteur. Terminiers, distante de 3,2 km, affiche 16,3 % de passoires, et Orgères-en-Beauce 19,1 %. Tillay-le-Péneux, Bazoches-les-Hautes et Baigneaux se situent entre 20 % et 36 %. Loigny-la-Bataille, à 4,6 km, atteint 36 % et Baigneaux 35,5 %, des niveaux proches de ceux de Lumeau. La moyenne des six voisines avoisine 25 %. Ces chiffres reflètent les diagnostics réalisés dans chaque commune et ne permettent pas de conclure sur l'état réel de chaque parc, mais ils montrent que le secteur présente une part élevée de logements énergivores.

Deux éléments structurent ces résultats. Les 20 logements diagnostiqués ont tous été construits avant 1948, ce qui correspond à un bâti ancien, souvent peu isolé. Il s'agit majoritairement de maisons (18 sur 20). Le mode de chauffage joue aussi un rôle : l'électricité est l'énergie principale dans 14 cas, le fioul domestique dans 5 cas et le bois dans un seul. Le fioul, dont le coût et les émissions sont élevés, concerne un quart des logements analysés, une proportion à surveiller pour les propriétaires concernés.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 1948100 %

Énergie principale de chauffage

• Électricité70 %
• Bois – Bûches5 %
• Fioul domestique25 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Lumeau, 7 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un bâti aussi ancien, la priorité est généralement de réduire les déperditions avant de changer le système de chauffage. L'isolation des combles perdus, souvent la plus simple et la moins coûteuse à mettre en œuvre, constitue un bon point de départ. Le remplacement des fenêtres et des portes donnant sur l'extérieur, ainsi que l'isolation des murs par l'intérieur, sont également fréquemment proposés dans la commune. Lorsque le chauffage est électrique ou au fioul, une pompe à chaleur peut être envisagée, à condition que le logement ait été suffisamment isolé pour que l'installation soit dimensionnée correctement.

Le choix des professionnels est déterminant. Il est préférable de faire appel à une entreprise certifiée RGE (reconnue garant de l'environnement), condition nécessaire pour accéder à la plupart des aides. Quatorze entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de Lumeau, dont plusieurs spécialisées dans les pompes à chaleur et l'isolation. Le dispositif France Rénov' propose un accompagnement gratuit et neutre : un conseiller examine votre situation, aide à établir un programme de travaux cohérent et oriente vers les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.