Rénovation énergétique à Friaize

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre un parc partagé entre deux extrêmes. Les classes D et G comptent chacune pour 28 % des logements, soit sept maisons par classe, tandis que la classe E en rassemble 20 %. Les étiquettes A et B ne représentent ensemble que 4 %, soit un seul logement, et la classe C 8 %. Au total, dix logements sur vingt-cinq sont classés F ou G, ce qui place la commune au 17e rang des 311 communes étudiées du département pour la part de passoires. Avec 25 diagnostics seulement, chaque logement pèse 4 points : ces pourcentages doivent être lus comme des indications plutôt que comme une mesure précise.

Comparée au département, où la part de passoires atteint 12,3 %, la commune se situe nettement au-dessus. Parmi les communes voisines, seule Le Favril, à 2,8 km, présente un niveau comparable, avec 39 %. Fruncé (27,3 %), Landelles (22,4 %) et Champrond-en-Gâtine (20,2 %) suivent à distance, tandis que Le Thieulin (14 %) et Chuisnes (9,2 %) restent proches de la moyenne départementale ou en dessous. Ce contraste laisse penser que les caractéristiques du bâti, plus que la seule proximité géographique, expliquent l'écart entre communes voisines.

Le bâti ancien pèse lourd dans ce constat. Quinze des vingt-cinq logements ont été construits avant 1948, soit 60 %, et quatre entre 1948 et 1974. Ces murs anciens demandent en général une attention particulière, car leur comportement thermique diffère de celui des constructions récentes. Le fioul domestique, qui chauffe dix logements sur vingt-cinq, constitue le premier mode de chauffage, devant l'électricité, présente dans huit logements. Cette combinaison, avec une surface moyenne de 103 m², explique probablement la consommation moyenne de 295 kWh/m²/an, supérieure de 78 kWh à celle du département.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194860 %
• 1948-197416 %
• 1975-19778 %
• 1978-19828 %
• 1983-19888 %

Énergie principale de chauffage

• GPL16 %
• Gaz naturel4 %
• Électricité32 %
• Bois – Bûches8 %
• Fioul domestique40 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Friaize, 10 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc dominé par le chauffage au fioul et par le bâti ancien, les premières priorités sont généralement l'isolation des combles, souvent l'un des postes les plus efficaces dans les maisons anciennes, puis le remplacement du système de chauffage. Les données de la commune rejoignent cette logique : parmi les entreprises RGE de la zone, les domaines les plus représentés sont les fenêtres et portes, l'isolation des murs par l'intérieur, celle des combles perdus, les fenêtres de toit et l'isolation des toitures. Il est utile de traiter l'enveloppe du logement avant de dimensionner un nouveau chauffage, afin de ne pas surdimensionner l'installation.

Il est préférable de faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), condition d'accès à la plupart des aides, et de passer par France Rénov', service public de conseil qui oriente les propriétaires et construit un parcours adapté à leur projet. Dans un rayon de 20 km, 48 entreprises RGE sont recensées, ce qui offre un choix suffisant pour comparer plusieurs devis. Demandez un audit énergétique ou une étude détaillée avant de signer, et vérifiez que chaque devis précise les matériaux et les performances visées.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.