Rénovation énergétique à Frazé
Sur les 72 logements diagnostiqués à Frazé depuis juillet 2021, 19,4 % sont classés F ou G, contre 12,3 % à l'échelle de l'Eure-et-Loir. Aucun logement n'atteint les classes A ou B, et la classe E est la plus représentée. La consommation moyenne s'établit à 277 kWh/m²/an, contre 217 pour le département. Ces chiffres portent sur un échantillon modeste et décrivent les logements diagnostiqués, non l'ensemble du parc communal.
19 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 12 % en Eure-et-Loir.
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- Consommation moyenne
- 277 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 217 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 0 %
- Rang pour les passoires
- 69e sur 190
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes se concentre sur les classes intermédiaires : 40,3 % des logements sont classés E et 29,2 % D, soit près de sept logements sur dix. Les classes C représentent 11,1 %, tandis que les étiquettes F et G totalisent 19,4 %, dont 15,3 % en G, la plus énergivore. Par rapport aux communes voisines, Frazé reste en dessous de la moyenne du secteur, qui atteint 26 % : Montigny-le-Chartif (37,7 %) et La Croix-du-Perche (35,5 %) comptent davantage de passoires, alors que Brou (16,4 %) et Dampierre-sous-Brou (15,4 %) en comptent moins. Au sein du département, la commune occupe la 159e place sur 311, soit une position intermédiaire.
Les logements diagnostiqués sont presque tous des maisons (71 sur 72), et la surface moyenne atteint 94 m². Les périodes de construction renseignées se concentrent entre 1978 et 1988, avec 36 logements sur les 44 dont la date est connue, tandis que 12 datent de 1948 à 1974. Ce bâti, construit avant les exigences thermiques récentes, explique en partie la consommation supérieure à la moyenne départementale. Le chauffage électrique domine nettement avec 54 logements, loin devant le GPL (6), le fioul (4) et le bois (4). Cette configuration place l'isolation de l'enveloppe et le système de chauffage au cœur des leviers d'amélioration.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194839 %
- 1948-197417 %
- 1978-198219 %
- 1983-198814 %
- 1989-20001 %
- 2001-20053 %
- 2006-20127 %
Énergie principale de chauffage
- GPL8 %
- Gaz naturel3 %
- Électricité75 %
- Bois – Bûches6 %
- Fioul domestique6 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Frazé | – | 19 % | 277 kWh/m² |
| Montigny-le-Chartif | 3,8 km | 38 % | 278 kWh/m² |
| Brou | 6,7 km | 16 % | 227 kWh/m² |
| Unverre | 7,5 km | 23 % | 273 kWh/m² |
| Thiron-Gardais | 7,6 km | 22 % | 266 kWh/m² |
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Frazé, 14 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Pour une maison de cette taille, souvent construite entre la fin des années 1970 et la fin des années 1980, les priorités se trouvent généralement dans l'enveloppe : toiture et combles, murs, planchers bas, puis fenêtres si elles sont anciennes. Améliorer l'isolation réduit directement les besoins de chauffage et permet ensuite de dimensionner correctement un nouvel équipement. Le choix du système de chauffage doit découler du diagnostic du logement, et non l'inverse.
Les travaux susceptibles d'ouvrir droit à des aides doivent être confiés à des entreprises certifiées RGE, pour Reconnu Garant de l'Environnement. Le secteur compte 34 entreprises de ce type dans un rayon de 20 km, principalement sur les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques, les poêles et inserts bois, et les fenêtres. Avant de lancer un chantier, le réseau France Rénov' peut établir un bilan de votre logement et vous orienter vers les dispositifs adaptés à votre situation, ce qui permet de hiérarchiser les travaux plutôt que de les empiler.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Frazé
34 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| EIRL JEAN LUCAS LAURENSPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | COMBRES | 6,3 km |
| FRANCOIS BUNETPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | UNVERRE | 7,0 km |
| CAR SI BOISFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | BROU | 7,2 km |
| SB'OPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | BROU | 8,3 km |
| FERRE-DUPINRadiateurs électriques, dont régulation. | Chaudière condensation ou micro-cogénération gaz ou fioul | Ventilation mécanique | Panneaux sol… | THIRON-GARDAIS | 9,1 km |
| HERMANIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | VIEUVICQ | 9,6 km |
| MARCHANDPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | ARGENVILLIERS | 10,2 km |
| SARL DANIEL HERVEPompe à chaleur : chauffage | Chaudière bois | Chauffe-Eau Thermodynamique | Poêle ou insert bois | YEVRES | 10,5 km |
| SAS PERRAULT AUDRICPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | Poêle ou insert bois | YEVRES | 10,5 km |
| Sebastien AdetChauffe-Eau Thermodynamique | Pompe à chaleur : chauffage | YEVRES | 10,5 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle est la part de passoires énergétiques à Frazé ?
Sur les 72 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 19,4 % sont classés F ou G, dont 15,3 % en G et 4,2 % en F. Cette part est supérieure à la moyenne de l'Eure-et-Loir, qui s'établit à 12,3 %. Frazé se classe 159e sur 311 communes étudiées, au milieu du classement. Compte tenu du nombre limité de diagnostics, ces tendances sont indicatives et ne reflètent pas nécessairement l'ensemble du parc communal.
Un logement classé F ou G peut-il être loué à Frazé ?
Les règles encadrant la location des logements les plus énergivores se renforcent progressivement. Un logement classé F ou G peut faire l'objet de restrictions, et le niveau d'exigence évolue dans le temps. Si vous êtes bailleur, il est prudent de vérifier les obligations en vigueur auprès de votre notaire, de l'Agence départementale d'information sur le logement ou d'un professionnel de l'immobilier, et d'anticiper les travaux nécessaires avant de mettre le bien en location.
Comment trouver un artisan RGE près de Frazé ?
Trente-quatre entreprises certifiées RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune. Les domaines les plus représentés concernent les pompes à chaleur pour le chauffage, les chauffe-eau thermodynamiques, les poêles ou inserts bois et les fenêtres. Pour vérifier une certification, consultez l'annuaire officiel des professionnels RGE et demandez plusieurs devis détaillés, avec le détail des matériaux et des performances attendues.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.