Rénovation énergétique à Luigny

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une concentration sur les classes intermédiaires et basses. La classe E est la plus fréquente avec 30 %, suivie de la classe D avec 23,3 %. Les classes F et G cumulent 28,3 % des diagnostics, alors que les classes A et B ne représentent que 11,7 %. Ce profil indique qu'une part importante des logements consomme nettement plus d'énergie que les standards actuels. La surface moyenne de 103 m² accentue l'effet, car pour une maison de cette taille, chaque point de consommation supplémentaire se répercute fortement sur la facture annuelle.

Comparée au département, la commune se distingue nettement. Sa part de passoires est plus de deux fois supérieure à celle de l'Eure-et-Loir, et elle se classe au 76e rang sur 311 communes étudiées, parmi les plus touchées. En revanche, elle se situe dans la moyenne de son voisinage. Les six communes voisines présentent des parts comprises entre 19,4 % et 41,3 %, avec une moyenne proche de 28,8 %. Le phénomène concerne donc l'ensemble du secteur rural autour de Luigny, même si Argenvilliers et La Croix-du-Perche affichent des niveaux plus élevés encore.

Les données de période de construction ne portent que sur 23 diagnostics sur 60. Parmi eux, 10 concernent des logements construits entre 1948 et 1974, soit près de la moitié. Ce bâti ancien, souvent peu isolé, explique en partie les consommations élevées. Côté chauffage, l'électricité domine nettement avec 35 logements sur 60, devant le bois avec 9 et le fioul avec 8. Lorsque le chauffage électrique repose sur des émetteurs anciens et que le logement est mal isolé, la facture et la consommation restent élevées. Quatre diagnostics n'ont pas de mode de chauffage renseigné dans les données.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194862 %
• 1948-197417 %
• 1978-19825 %
• 1983-19885 %
• 1989-20003 %
• 2006-20122 %
• 2013-20217 %

Énergie principale de chauffage

• GPL2 %
• Gaz naturel5 %
• Électricité58 %
• Bois – Bûches15 %
• Fioul domestique13 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes7 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Luigny, 17 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une commune où l'électricité est le mode de chauffage dominant et où le bâti est souvent ancien, les priorités portent généralement sur l'isolation des parois et des combles, puis sur le remplacement ou la régulation des systèmes de chauffage. Une pompe à chaleur peut remplacer efficacement un chauffage électrique ancien, à condition que le logement soit suffisamment isolé pour en tirer pleinement parti. Les fenêtres et les portes méritent également examen lorsque les pertes de chaleur sont importantes. Les logements chauffés au bois ou au fioul appellent des choix distincts, selon l'état de l'installation existante.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel qualifié RGE, qui permet de hiérarchiser les actions selon leur gain réel. Les données recensent 38 entreprises RGE dans un rayon de 20 km, couvrant notamment les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques, les poêles à bois et la menuiserie extérieure. Le réseau France Rénov' peut aussi orienter les propriétaires, les informer sur les dispositifs disponibles et aider à vérifier la cohérence des devis reçus.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.