Rénovation énergétique à Donnemain-Saint-Mamès

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l'échelle : 27,6 % des logements sont en C et 37,9 % en D, soit près des deux tiers du total. Les classes E représentent 10,3 %, tandis que F (15,5 %) et G (8,6 %) regroupent près d'un logement sur quatre. Dans le classement départemental, où le rang 1 correspond à la part de passoires la plus élevée, la commune se place 115e sur 311, ce qui la situe dans la moitié la plus exposée. Parmi les communes voisines, Jallans (10,6 %), Châteaudun (16,9 %), Conie-Molitard (18,6 %) et Marboué (19,8 %) affichent des parts plus faibles, alors que Moléans (21,6 %) et Saint-Maur-sur-le-Loir (31,1 %) dépassent nettement Donnemain-Saint-Mamès.

Les dates de construction ne sont renseignées que pour 26 logements, mais elles éclairent la situation. Onze de ces logements datent d'avant 1975, ce qui signale un bâti ancien bien représenté dans l'échantillon disponible. Les constructions de 1978 à 2000 sont plus nombreuses que celles de 1975-1977 ou de 2001-2005, sans que l'on puisse en tirer une conclusion ferme sur un si petit nombre de données. La surface moyenne, de 95 m², rend les travaux d'isolation particulièrement sensibles, car la déperdition thermique croît avec l'enveloppe chauffée.

Le mode de chauffage dominant est l'électricité, présente dans 33 logements sur 58, suivie du gaz naturel (11) et du fioul domestique (8). Le bois, avec 5 logements, et le GPL, avec 1, restent marginaux. La présence notable du fioul, combustible dont le coût et les émissions pèsent sur la facture et sur le bilan carbone, distingue la commune de sa situation générale. Ce panorama invite à traiter à la fois l'enveloppe du bâtiment et le système de production de chaleur.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194828 %
• 1948-197419 %
• 1975-19773 %
• 1978-19827 %
• 1983-19887 %
• 1989-20007 %
• 2001-20052 %
• 2006-201219 %
• Après 20219 %

Énergie principale de chauffage

• GPL2 %
• Gaz naturel19 %
• Électricité57 %
• Bois – Bûches9 %
• Fioul domestique14 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Donnemain-Saint-Mamès, 14 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une maison moyenne de 95 m², chauffée majoritairement à l'électricité et souvent construite avant les années 1990, les priorités les plus cohérentes avec les données portent sur l'isolation de l'enveloppe, en particulier des murs et des combles, puis sur le système de chauffage. Les domaines les plus représentés parmi les entreprises RGE du secteur, comme l'isolation des murs par l'extérieur, celle des combles perdus ou la pompe à chaleur, correspondent à ces priorités. Lorsque le logement est chauffé au fioul, le remplacement du générateur mérite d'être examiné en premier.

Passer par un professionnel RGE, c'est-à-dire reconnu garant de l'environnement, conditionne l'accès à de nombreuses aides et garantit des travaux conformes aux exigences techniques. Avec 53 entreprises RGE recensées dans un rayon de 20 km, le choix reste réel. France Rénov' constitue le point d'entrée public : ce service oriente vers un accompagnement, aide à établir un parcours de travaux cohérent et à comparer les devis. Un bilan énergétique préalable permet de hiérarchiser les actions selon l'état réel de chaque logement.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.