Rénovation énergétique à Chapelle-Royale
À Chapelle-Royale, 61 logements ont fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, et près d'un sur trois affiche une étiquette F ou G. Cette part de 29,5 % est plus de deux fois supérieure à celle du département d'Eure-et-Loir, où elle atteint 12,3 %. Les logements diagnostiqués sont en majorité des maisons anciennes chauffées à l'électricité, et leur consommation moyenne, de 293 kWh par m² et par an, dépasse de 35 % la moyenne départementale. Ces chiffres concernent les logements diagnostiqués, non l'ensemble du parc communal, mais ils donnent une image nette des situations rencontrées sur la commune.
30 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 12 % en Eure-et-Loir.
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- 15 %
- Consommation moyenne
- 293 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 217 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 2 %
- Rang pour les passoires
- 22e sur 238
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes se concentre nettement sur la classe E, qui regroupe 39,3 % des logements et constitue la catégorie la plus fréquente. Les classes D et E cumulées représentent près de 59 % des diagnostics. À l'autre extrémité, seuls 1,6 % des logements sont classés B, et aucun n'atteint la classe A. Les étiquettes F et G pèsent chacune 14,8 %. Il faut toutefois garder à l'esprit que l'échantillon compte 61 diagnostics : à cette taille, un seul logement modifie la part de près de deux points, et ces tendances sont donc indicatives plutôt que définitives.
Comparée au département, la commune se distingue nettement. Sa consommation moyenne atteint 293 kWh/m²/an contre 217 à l'échelle départementale, et la part de passoires est plus du double. Elle se situe au 66e rang sur 311 communes étudiées, la première place correspondant à la plus forte proportion de passoires. Dans son voisinage, les écarts sont importants : Les Autels-Villevillon affiche 42,9 % et Charbonnières 35,1 %, tandis que Dampierre-sous-Brou ne compte que 15,4 % et Unverre 22,9 %. Avec 29,5 %, Chapelle-Royale se place à peu près au milieu de ce groupe de communes proches, dont la moyenne avoisine 29 %.
Le bâti ancien semble jouer un rôle central. Sur les 29 logements dont la période de construction est renseignée, 14 datent de 1948 à 1974 et 5 de 1983 à 1988, tandis que les constructions les plus récentes ne représentent que 3 logements. Côté chauffage, l'électricité domine nettement avec 40 logements sur 61, soit environ 66 %. Le bois, sous forme de bûches, arrive en deuxième position avec 10 logements, puis le fioul domestique avec 7. Le gaz naturel et le GPL restent marginaux. Les maisons représentent 59 des 61 diagnostics, ce qui oriente ces constats vers des logements individuels.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194849 %
- 1948-197423 %
- 1975-19773 %
- 1978-19827 %
- 1983-19888 %
- 1989-20002 %
- 2006-20125 %
- 2013-20213 %
Énergie principale de chauffage
- GPL3 %
- Gaz naturel3 %
- Électricité66 %
- Bois – Bûches16 %
- Fioul domestique11 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Chapelle-Royale | – | 30 % | 293 kWh/m² |
| La Bazoche-Gouet | 5,1 km | 29 % | 270 kWh/m² |
| Unverre | 5,3 km | 23 % | 273 kWh/m² |
| Vald'Yerre | 8,5 km | 28 % | 265 kWh/m² |
| Dampierre-sous-Brou | 9,3 km | 15 % | 251 kWh/m² |
| Luigny | 9,7 km | 28 % | 271 kWh/m² |
| Brou | 11,1 km | 16 % | 227 kWh/m² |
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Chapelle-Royale, 18 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Pour une maison ancienne chauffée à l'électricité, les priorités se regroupent souvent autour de l'enveloppe du bâtiment et du système de chauffage. Améliorer l'isolation des murs, des rampants ou des plafonds, et remplacer les fenêtres les plus déperditives, limite les besoins de chauffage avant même de changer d'équipement. Le remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur est une piste fréquemment envisagée dans ce cas, à condition que le bâti soit suffisamment performant pour en tirer pleinement parti. Pour les logements chauffés au fioul, un changement d'énergie mérite également d'être étudié.
Avant de lancer des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les actions selon leur effet sur la consommation. Les professionnels qualifiés RGE sont à privilégier, d'autant que 25 entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, la qualification conditionnant l'accès à de nombreuses aides. Le service France Rénov' peut orienter les particuliers, les accompagner dans leur dossier et les aider à comparer les devis. Les domaines les plus représentés localement concernent les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques, les menuiseries et l'isolation intérieure.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Chapelle-Royale
25 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| FRANCOIS BUNETPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | UNVERRE | 6,7 km |
| CHARTRAIN EMMANUELFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | CHARBONNIERES | 9,0 km |
| SARL CHEMINEES NOELPoêle ou insert bois | AUTHON DU PERCHE | 10,8 km |
| MARTINIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des combles perdus | Fenêtres, volets, portes donnant s… | VALD'YERRE | 11,2 km |
| CAR SI BOISFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | BROU | 11,4 km |
| G.NICOLASFenêtres de toit | Isolation des toitures terrasses ou des toitures par l'extérieur | Isolation par l'intérieur des murs ou rampants de toi… | AUTHON-DU-PERCHE | 11,9 km |
| SB'OPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | BROU | 12,5 km |
| SARL DANIEL HERVEPompe à chaleur : chauffage | Chaudière bois | Chauffe-Eau Thermodynamique | Poêle ou insert bois | YEVRES | 12,7 km |
| SAS PERRAULT AUDRICPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | Poêle ou insert bois | YEVRES | 12,7 km |
| Sebastien AdetChauffe-Eau Thermodynamique | Pompe à chaleur : chauffage | YEVRES | 12,7 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle est la part de passoires énergétiques à Chapelle-Royale ?
Sur les 61 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 29,5 % sont classés F ou G, soit 18 logements, avec 9 en F et 9 en G. Ce taux est plus de deux fois supérieur à la moyenne du département, qui atteint 12,3 %. La commune se situe au 66e rang sur 311 communes étudiées, et son niveau reste proche de celui de plusieurs communes voisines, comme La Bazoche-Gouet ou Vald'Yerre. Ces données portent sur un échantillon modeste et doivent être lues comme une tendance.
Un logement classé F ou G peut-il être mis en location ?
La réglementation encadre la location des logements les plus énergivores et prévoit une réduction progressive de leurs consommations autorisées. Le propriétaire doit vérifier le classement du bien ainsi que les obligations en vigueur au moment de la mise en location, car ces règles évoluent. Un diagnostic à jour et un audit énergétique permettent d'anticiper les travaux nécessaires, tout en évaluant leur coût et leur intérêt pour la valorisation du bien.
Comment trouver un artisan RGE près de Chapelle-Royale ?
Vingt-cinq entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, avec une offre notable sur les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques et l'isolation. Il est conseillé de vérifier la qualification sur les annuaires officiels avant de signer, puis de comparer plusieurs devis détaillés. France Rénov' peut également aider à identifier les professionnels adaptés à son projet et à construire un plan de travaux cohérent.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.