Rénovation énergétique à Bréchamps

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre autour de la classe D, qui regroupe 31,1 % des diagnostics, suivie de la classe C à 20 %. Les classes A et B représentent ensemble 17,8 %, tandis que les classes F et G pèsent 20 %, dont 15,6 % pour la seule classe G. Un logement sur cinq se situe donc à l'extrémité basse de l'échelle, ce qui place la commune nettement au-dessus de la moyenne du département. Elle occupe toutefois une position médiane, au 149e rang sur 311 communes étudiées. Avec 45 diagnostics seulement, chaque logement pèse plus de deux points dans ces pourcentages, ce qui invite à la prudence.

Par rapport aux communes voisines, Bréchamps se situe dans une position intermédiaire. Nogent-le-Roi affiche 9,3 % de passoires, tandis que Chaudon, Croisilles et Lormaye se situent entre 15,9 % et 16,4 %. La commune dépasse ainsi quatre de ces six voisines. Coulombs (20,9 %) et Saint-Laurent-la-Gâtine (25,5 %) font en revanche davantage ressortir des logements peu performants. Ce contraste montre que la situation varie beaucoup d'un bourg à l'autre, parfois sur quelques kilomètres seulement, et il gagne à être lu sans en tirer de conclusion définitive.

Le parc diagnostiqué est presque entièrement composé de maisons, au nombre de 41 sur 45, d'une surface moyenne de 127 m². Pour les 31 logements dont la période de construction est renseignée, la tranche 1978-1982 est la plus représentée avec 10 logements, et 17 datent de la période 1948-1982. Le chauffage électrique domine nettement, avec 30 logements sur les 36 dont l'énergie de chauffage est indiquée. Une grande maison ancienne chauffée à l'électricité cumule souvent des surfaces importantes et des pertes de chaleur par les murs, la toiture et les menuiseries, ce qui se traduit généralement par une consommation élevée.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194822 %
• 1948-19747 %
• 1975-19779 %
• 1978-198222 %
• 1983-19889 %
• 1989-200011 %
• 2001-200511 %
• 2013-20219 %

Énergie principale de chauffage

• GPL2 %
• Propane2 %
• Gaz naturel2 %
• Électricité67 %
• Bois – Bûches7 %
• Fioul domestique18 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Bréchamps, 9 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc de maisons anciennes chauffées à l'électricité, les priorités se trouvent généralement dans l'enveloppe du bâtiment avant le système de chauffage. Les domaines les plus représentés parmi les entreprises RGE de la zone sont l'isolation des murs par l'intérieur, l'isolation des toitures et des combles perdus, les fenêtres de toit ainsi que les fenêtres, volets et portes. Ces postes correspondent aux principales sources de déperdition. L'isolation des combles figure souvent parmi les interventions les plus accessibles pour commencer, à condition d'en vérifier l'état et la ventilation.

Faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) conditionne l'accès à la plupart des aides publiques. Dans un rayon de 20 km, 83 entreprises de ce type sont recensées, ce qui laisse un choix réel. Il est utile de comparer plusieurs devis détaillés et de demander une évaluation de l'impact des travaux sur la performance du logement. France Rénov' propose un accompagnement neutre, qui aide à définir un projet cohérent, à hiérarchiser les travaux et à identifier les dispositifs mobilisables.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.