Rénovation énergétique à Bray-Saint-Aignan
Sur les 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bray-Saint-Aignan, 20 % sont classés F ou G, soit environ deux fois la proportion du Loiret (10,3 %). La consommation moyenne atteint 240 kWh/m²/an, contre 212 à l'échelle départementale. Les maisons dominent largement, l'électricité est le mode de chauffage le plus fréquent et seuls 7,8 % des logements sont en A ou B. Ces données concernent les logements ayant fait l'objet d'un diagnostic, et non l'ensemble du parc communal.
20 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 10 % en Loiret.
- 2 %
- 6 %
- 18 %
- 38 %
- 17 %
- 9 %
- 11 %
- Consommation moyenne
- 240 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 212 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 8 %
- Rang pour les passoires
- 16e sur 96
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes montre une concentration sur les classes intermédiaires : 37,8 % des logements sont en D et 17,8 % en C. À l'inverse, les classes F et G rassemblent 20 % des diagnostics, dont 10,6 % en G, la classe la plus énergivore. Bray-Saint-Aignan se classe 22e sur 108 communes du Loiret pour la part de passoires énergétiques, ce qui la situe parmi les plus touchées du département. Parmi les communes voisines, seule Saint-Benoît-sur-Loire présente un niveau comparable (20,5 %). Les Bordes (8,8 %), Ouzouer-sur-Loire (9,5 %), Saint-Martin-d'Abbat (10,9 %) et Sully-sur-Loire (12,2 %) restent nettement en dessous.
Les périodes de construction apportent un éclairage utile. Les logements bâtis entre 1948 et 1974 sont les plus représentés, avec 37 diagnostics, suivis de ceux construits entre 1978 et 1982 (24). Ces bâtiments ont souvent été conçus avant les exigences thermiques actuelles, ce qui explique en partie les consommations élevées. Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec 118 diagnostics, loin devant le fioul domestique (25) et le gaz naturel (20). Ces deux dernières énergies pèsent davantage sur la facture et sur les émissions, et la surface moyenne de 108 m² amplifie l'effet de chaque déperdition.
L'écart de valeur entre logements selon leur performance est également net. À l'échelle du Loiret, sur les ventes de 2022 à 2025, une maison classée F ou G se vend en moyenne 11,6 % moins cher au mètre carré qu'une maison de classe D, alors que les classes A à C se vendent 7,2 % plus cher. Pour les appartements, l'écart est de 7,4 % en F-G contre 8,6 % en A-C. Ces chiffres ne sont pas propres à la commune, mais ils montrent que la performance énergétique influe sur la valeur d'un bien. Pour un propriétaire, un acheteur ou un bailleur, la question dépasse donc le seul budget chauffage.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194833 %
- 1948-197421 %
- 1975-19774 %
- 1978-198213 %
- 1983-19883 %
- 1989-200010 %
- 2001-20055 %
- 2006-20128 %
- 2013-20212 %
- Après 20211 %
Énergie principale de chauffage
- GPL3 %
- Gaz naturel11 %
- Électricité66 %
- Bois – Bûches5 %
- Fioul domestique14 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes2 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Bray-Saint-Aignan | – | 20 % | 240 kWh/m² |
| Les Bordes | 4,6 km | 9 % | 195 kWh/m² |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 4,8 km | 20 % | 244 kWh/m² |
| Saint-Martin-d'Abbat | 7,4 km | 11 % | 217 kWh/m² |
| Ouzouer-sur-Loire | 8,5 km | 9 % | 206 kWh/m² |
| Sully-sur-Loire | 9,0 km | 12 % | 216 kWh/m² |
Étiquette énergie et prix de vente
En Loiret, une maison classée F ou G s'est vendue en moyenne 12 % moins cher au m² qu'une maison classée D comparable. Pour un appartement, l'écart est de 7 %.
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +7 % |
| D | référence |
| E | -4 % |
| FG | -12 % |
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +9 % |
| D | référence |
| E | -6 % |
| FG | -7 % |
Calcul logenergie.fr à partir de 17 804 ventes (2022 à 2025) appariées à leur DPE : écart médian du prix au m² par rapport à un logement classé D du même quartier et de taille comparable (marge d'erreur ±3 points). Un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien. Sources : DVF (DGFiP, Etalab) et DPE (ADEME). Méthode.
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Bray-Saint-Aignan, 36 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Les données orientent vers deux priorités. La première concerne le chauffage, puisque l'électricité, le fioul et le gaz concernent la grande majorité des logements diagnostiqués. La pompe à chaleur figure d'ailleurs parmi les domaines de travaux les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone. La seconde porte sur l'enveloppe du bâti : isolation des murs par l'intérieur ou des toitures, isolation des combles perdus, remplacement des fenêtres et des portes. Dans une maison ancienne de taille moyenne, l'isolation des combles est souvent un bon point de départ, car elle limite les pertes de chaleur par le haut du logement, avant ou en même temps que le changement de système de chauffage.
Il est préférable de faire appel à un professionnel RGE, mention qui conditionne l'accès aux aides publiques. Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 77 entreprises RGE sont recensées, ce qui offre un choix réel. Il reste utile de comparer plusieurs devis détaillés, en vérifiant les matériaux et les performances annoncées. Le réseau France Rénov' propose par ailleurs un accompagnement public : un conseiller examine la situation du logement, aide à définir l'ordre des travaux et oriente vers les dispositifs en vigueur. Un audit énergétique permet enfin de chiffrer le gain attendu avant de s'engager.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Bray-Saint-Aignan
77 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| ENTREPRISE ROUSSEAUPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | BRAY SAINT AIGNAN | 0,8 km |
| SAS EXEAU TPForage géothermique | BOUZY LA FORET | 2,3 km |
| ROLLION REGISFenêtres de toit | Isolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des combles perdus | Fenêtres, volet… | LES BORDES | 3,0 km |
| 3D CONSTRUCTIONFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | Isolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des … | BONNEE | 4,1 km |
| 3D & COFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | Isolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des … | BONNEE | 4,1 km |
| BATIPOSE SOLOGNEFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | SAINT-PERE-SUR-LOIRE | 5,2 km |
| ROLLION SARLChaudière bois | Pompe à chaleur : chauffage | Poêle ou insert bois | Chauffe-Eau Thermodynamique | Chaudière condensation ou micro-cogénér… | SAINT BENOIT SUR LOIRE | 5,9 km |
| BEAUDOIN EURLPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | SAINT BENOIT SUR LOIRE | 5,9 km |
| ENER'CONSEILIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | SAINT-BENOIT-SUR-LOIRE | 6,8 km |
| SAS HUSSONNOISChauffage et/ou eau chaude solaire | Poêle ou insert bois | Chauffe-Eau Thermodynamique | Pompe à chaleur : chauffage | Chaudière bois | Ch… | SULLY SUR LOIRE | 7,1 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle part des logements de Bray-Saint-Aignan est classée passoire énergétique ?
Parmi les 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 20 % sont classés F ou G. Ce taux est environ deux fois supérieur à la moyenne du Loiret, qui s'établit à 10,3 %. La commune se place 22e sur 108 communes étudiées du département, en tenant compte du rang où la part de passoires est la plus forte. Ce chiffre porte sur les logements diagnostiqués et ne représente pas nécessairement l'ensemble du parc communal.
Un logement classé F ou G peut-il être loué à Bray-Saint-Aignan ?
Les règles encadrant la location des logements les plus énergivores évoluent par étapes et dépendent de la classe énergétique du bien. Un logement classé F ou G n'est pas automatiquement interdit à la location, mais il peut devoir faire l'objet de travaux dans un délai fixé par la réglementation. Pour connaître la situation précise d'un logement, il est recommandé de consulter le diagnostic de performance énergétique, puis les services de l'État dans le département ou un conseiller France Rénov'.
Comment trouver un artisan RGE près de Bray-Saint-Aignan ?
Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 77 entreprises RGE sont recensées. Pour les identifier, le plus sûr est de consulter l'annuaire officiel des professionnels reconnus garants de l'environnement, qui permet de filtrer par domaine de travaux, comme la pompe à chaleur ou l'isolation. Il est également possible de demander conseil à un conseiller France Rénov', qui peut orienter vers des professionnels qualifiés pour le projet envisagé.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.