Rénovation énergétique à Vieilles-Maisons-sur-Joudry

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre un parc majoritairement intermédiaire : 44,9 % en D, puis 21,3 % en E et 16,9 % en C. À l'autre extrémité, 12,4 % des logements sont classés F et 3,4 % G. La part de passoires atteint 15,7 %, soit plus de quatre points au-dessus de la moyenne départementale de 11,5 %. Par rapport aux communes voisines, la situation est plus contrastée : Coudroy (26 %), Châtenoy (25,5 %) et Bray-Saint-Aignan (20 %) affichent des parts plus élevées, alors que Les Bordes n'en compte que 8,8 %. Au classement départemental, la commune occupe le 189e rang sur 288 communes étudiées, le rang 1 correspondant à la plus forte part de passoires.

Le bâti présente une diversité d'époques. La période 1989-2000 est la plus représentée, avec 22 diagnostics, devant 1948-1974 avec 13. Les maisons dominent largement, avec 77 diagnostics sur 89, pour une surface moyenne de 101 m². Le mode de chauffage pèse fortement : l'électricité équipe 66 des logements diagnostiqués, alors que le gaz naturel, le GPL et le propane en totalisent 12 et le bois 6. La consommation moyenne, supérieure à celle du département, peut s'expliquer en partie par la taille des maisons et par le chauffage électrique, dont la performance dépend beaucoup de l'isolation du logement.

Sur le plan immobilier, les écarts de prix observés à l'échelle du département du Loiret entre 2022 et 2025 sont nets. Pour les maisons, les classes A à C se vendent en moyenne 7,2 % au-dessus d'une classe D, tandis que les classes F et G affichent un écart de −11,6 %. Pour les appartements, l'écart est de −7,4 % pour les classes F et G. Ces références ne concernent pas la commune en particulier, mais elles montrent qu'un mauvais classement énergétique pèse sur la valeur d'un bien, surtout pour une maison, et qu'un acheteur comme un vendeur doit en tenir compte.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194835 %
• 1948-197415 %
• 1975-19772 %
• 1978-19829 %
• 1983-19886 %
• 1989-200025 %
• 2001-20054 %
• 2006-20124 %

Énergie principale de chauffage

• GPL6 %
• Propane1 %
• Gaz naturel7 %
• Électricité74 %
• Bois – Bûches7 %
• Fioul domestique2 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Vieilles-Maisons-sur-Joudry, 14 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc où dominent les maisons et où le chauffage électrique est largement répandu, les priorités passent souvent par l'enveloppe du bâtiment. L'isolation des toitures vient généralement en premier, car une grande part de la chaleur s'échappe par le haut, puis celle des murs, complétée si besoin par le remplacement des fenêtres et des portes. Le système de chauffage gagne ensuite à être repensé, par exemple avec une pompe à chaleur, dont le rendement est meilleur lorsque le bâti est bien isolé. Chaque logement reste différent, et ces choix doivent être décidés après un diagnostic.

L'ordre des travaux compte autant que leur nature, car intervenir sur le chauffage avant l'isolation peut conduire à surdimensionner l'équipement. Pour être accompagné, le plus sûr est de faire appel à un professionnel RGE (reconnu garant de l'environnement), qualification généralement requise pour bénéficier des aides. Le réseau France Rénov' peut également orienter vers un conseiller qui fait le point sur le logement et sur les dispositifs disponibles. Dans un rayon de 20 km, 89 entreprises RGE sont référencées, notamment pour les fenêtres, les toitures, les pompes à chaleur et les chauffe-eau thermodynamiques.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.