Rénovation énergétique à Varize

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre sur les classes intermédiaires. Les logements classés E représentent 33,3 %, ceux classés D 18,5 %, et une seule habitation atteint la classe C, à 3,7 %. Les classes F et G pèsent chacune 22,2 %. Le classement de la commune au huitième rang départemental sur 311 communes étudiées confirme ce constat : Varize compte parmi les communes où la part de passoires énergétiques est la plus élevée. Avec 27 diagnostics seulement, un seul logement modifie le pourcentage d'environ 3,7 points, ce qui invite à la prudence dans l'interprétation.

Par rapport à ses voisines, Varize se situe dans le haut du classement. Nottonville affiche une proportion plus élevée, à 46 %, tandis que Péronville (32,4 %), Bazoches-en-Dunois (31,1 %) et Villemaury (30 %) se tiennent autour de 30 %. Villampuy (26,3 %) et Conie-Molitard (18,6 %) sont plus bas. La commune ne se distingue donc pas par un cas isolé, mais par un ensemble de logements peu performants, dans un secteur où la situation paraît globalement plus dégradée que dans le reste du département. La consommation moyenne, supérieure d'environ 92 kWh/m²/an à celle de l'Eure-et-Loir, va dans le même sens.

L'ancienneté du bâti explique une grande partie de ces résultats. Vingt et un logements sur 27, soit près de 78 %, ont été construits avant 1948, et 24 des diagnostics concernent des maisons. Les constructions anciennes, souvent peu isolées, consomment davantage et se retrouvent logiquement dans les classes les moins favorables. Côté chauffage, l'électricité et le fioul arrivent en tête, avec 10 logements chacun, loin devant le bois (3), puis le gaz naturel et le GPL, avec un logement chacun. Ces modes de chauffage, lorsqu'ils s'appuient sur des équipements anciens ou sur un bâti mal isolé, pèsent fortement sur l'étiquette énergétique.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194878 %
• 1948-19747 %
• 1978-19824 %
• 1983-198811 %

Énergie principale de chauffage

• GPL4 %
• Gaz naturel4 %
• Électricité37 %
• Bois – Bûches11 %
• Fioul domestique37 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes7 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Varize, 12 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc composé majoritairement de maisons anciennes, les priorités portent d'abord sur l'enveloppe du bâtiment, puis sur le système de chauffage. Les domaines RGE les plus représentés dans les environs, à savoir l'isolation des murs par l'extérieur, les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques, les poêles ou inserts bois, ainsi que les fenêtres, volets et portes, répondent à ces besoins. Dans une commune où le fioul et l'électricité sont très présents, le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, combiné à une meilleure isolation, est une piste à examiner selon l'état de chaque logement.

Avant d'engager des travaux, un audit énergétique permet de hiérarchiser les interventions et d'éviter des gestes qui ne s'additionnent pas. France Rénov' assure un accompagnement de référence pour construire ce parcours et identifier les dispositifs mobilisables. Le recours à un professionnel RGE, c'est-à-dire Reconnu Garant de l'Environnement, conditionne l'accès à de nombreuses aides. Trente-cinq entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune. Comparez plusieurs devis détaillés et vérifiez que la qualification correspond bien au type de travaux envisagé.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.