Rénovation énergétique à Semoy

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l'échelle : 37,5 % des logements sont classés C et 34,3 % D, soit près de 72 % à ces deux niveaux. Les classes A et B représentent 9,8 % des diagnostics et la classe E 11,8 %. Les étiquettes F et G regroupent 6,8 %. Parmi les communes voisines citées, Saint-Jean-de-Braye (4,2 %) et Fleury-les-Aubrais (5,3 %) affichent des parts plus faibles, tandis que Boigny-sur-Bionne, Marigny-les-Usages et Chanteau se situent entre 6,4 % et 6,5 %. Seule Chécy, à 7,4 %, dépasse Semoy. Au classement départemental, la commune figure parmi les dix dont la part de passoires est la plus faible sur 108 communes étudiées.

L'époque de construction et le mode de chauffage aident à expliquer ces résultats. Sur les 210 diagnostics où la période de construction est renseignée, 87 concernent des logements datant de 1989 à 2000, groupe le plus important, et 66 des logements construits entre 1948 et 1974. Le gaz naturel assure le chauffage de 204 logements, soit 51 %, et l'électricité de 171, soit 42,8 %. Le fioul, présent dans 15 cas, reste marginal. Les maisons représentent 304 diagnostics sur 400, soit 76 %, ce qui pèse nettement sur les consommations observées, les maisons ayant en général de plus grandes surfaces de déperdition.

L'écart de valeur selon la classe énergétique est mesurable à l'échelle du Loiret, sur les ventes de 2022 à 2025. Pour les maisons, les classes A à C se vendent en moyenne 7,2 % au-dessus d'un logement classé D, la classe E 4,4 % en dessous et les classes F et G 11,6 % en dessous. Pour les appartements, l'écart atteint 8,6 % au-dessus pour A à C, 6,1 % en dessous pour E et 7,4 % en dessous pour F et G. Ces chiffres sont départementaux et ne sont pas propres à Semoy, mais ils montrent qu'un logement énergivore perd de la valeur sur le marché, ce qui peut peser dans une négociation d'achat ou de vente.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194815 %
• 1948-197417 %
• 1975-19770 %
• 1978-19824 %
• 1983-19886 %
• 1989-200022 %
• 2001-20054 %
• 2006-201212 %
• 2013-202110 %
• Après 202111 %

Énergie principale de chauffage

• GPL0 %
• Gaz naturel51 %
• Électricité43 %
• Bois – Bûches2 %
• Fioul domestique4 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Semoy, 27 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Dans une commune où les maisons dominent et où le gaz et l'électricité assurent la plus grande part du chauffage, les travaux les plus cohérents commencent souvent par l'enveloppe du logement : isolation des murs par l'extérieur, isolation des toitures et remplacement des fenêtres. Le système de chauffage vient ensuite. Une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique peut remplacer une installation ancienne, à condition de dimensionner l'équipement après avoir amélioré l'isolation. Pour les logements anciens, et notamment ceux construits avant 1975, ces travaux d'enveloppe sont généralement le premier levier. Les 15 logements chauffés au fioul méritent un examen particulier, car leur remplacement est souvent pertinent.

Les aides publiques à la rénovation sont généralement réservées aux travaux réalisés par un professionnel RGE, c'est-à-dire reconnu garant de l'environnement. Le répertoire recense 328 entreprises RGE dans un rayon de 20 km, couvrant notamment les fenêtres, l'isolation et les pompes à chaleur. Il est utile de comparer plusieurs devis détaillant les matériaux et les performances visées. Pour construire un programme de travaux par étapes, le service France Rénov' peut accompagner les propriétaires, en les aidant à identifier les priorités et les dispositifs mobilisables.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.