Rénovation énergétique à Sainte-Geneviève-des-Bois
Sur les 240 logements diagnostiqués à Sainte-Geneviève-des-Bois depuis juillet 2021, 26,3 % sont classés F ou G, soit plus de deux fois la part observée dans le Loiret (11,5 %). Les étiquettes A et B sont quasiment absentes, avec 2,5 % des diagnostics. La consommation moyenne atteint 265 kWh/m²/an, contre 216 à l'échelle départementale. Ces chiffres concernent les logements diagnostiqués, et non l'ensemble du parc communal, mais ils décrivent une situation où la rénovation thermique a un intérêt concret.
26 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 11 % en Loiret.
- 0 %
- 3 %
- 18 %
- 32 %
- 22 %
- 12 %
- 15 %
- Consommation moyenne
- 265 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 216 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 3 %
- Rang pour les passoires
- 8e sur 131
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l'échelle : les classes D et E regroupent 53,8 % des diagnostics, et la classe C 17,5 %. Ce qui pèse sur le résultat global, ce sont les 26,3 % de logements F ou G, dont 14,6 % en G. La commune occupe le 91e rang sur 288 communes étudiées du département pour la part de passoires, c'est-à-dire dans le premier tiers. La surface moyenne de 89 m² amplifie l'effet, car chaque mètre carré chauffé alourdit la facture énergétique.
Par rapport aux communes voisines, la situation est contrastée. Adon (38,1 %), Dammarie-sur-Loing (35,3 %), Châtillon-Coligny (30,3 %) et Montbouy (27,1 %) affichent des parts plus élevées, tandis que Nogent-sur-Vernisson (22,8 %) et Boismorand (13,6 %) sont plus basses. Le secteur est donc hétérogène, et la commune se situe à mi-chemin. Les prix donnent aussi un signal : dans le Loiret, les maisons classées F ou G se vendent en moyenne 11,6 % moins cher au mètre carré que celles de classe D, alors que les maisons A, B ou C se vendent 7,2 % plus cher. Pour les appartements, l'écart est de 7,4 % en défaveur des classes F ou G.
Le bâti explique une bonne part de ces résultats. Sur les 131 DPE renseignant l'année de construction, 100 concernent des logements antérieurs à 1983, dont 50 construits entre 1978 et 1982 et 36 avant 1975. Le chauffage électrique domine nettement : 171 des 201 DPE renseignant le mode de chauffage l'indiquent, loin devant le propane, le gaz naturel et le bois. Un logement ancien, peu isolé et chauffé à l'électricité cumule souvent les facteurs de consommation élevée. Les maisons représentent par ailleurs 195 des 240 diagnostics, ce qui oriente les priorités vers l'enveloppe du bâti.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194843 %
- 1948-197415 %
- 1975-19776 %
- 1978-198221 %
- 1983-19888 %
- 1989-20003 %
- 2001-20052 %
- 2006-20123 %
- 2013-20210 %
Énergie principale de chauffage
- GPL1 %
- Propane4 %
- Gaz naturel3 %
- Électricité71 %
- Bois – Bûches4 %
- Fioul domestique14 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | – | 26 % | 265 kWh/m² |
| Nogent-sur-Vernisson | 5,7 km | 23 % | 239 kWh/m² |
| Châtillon-Coligny | 6,2 km | 30 % | 278 kWh/m² |
Étiquette énergie et prix de vente
En Loiret, une maison classée F ou G s'est vendue en moyenne 12 % moins cher au m² qu'une maison classée D comparable. Pour un appartement, l'écart est de 7 %.
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +7 % |
| D | référence |
| E | -4 % |
| FG | -12 % |
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +9 % |
| D | référence |
| E | -6 % |
| FG | -7 % |
Calcul logenergie.fr à partir de 17 804 ventes (2022 à 2025) appariées à leur DPE : écart médian du prix au m² par rapport à un logement classé D du même quartier et de taille comparable (marge d'erreur ±3 points). Un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien. Sources : DVF (DGFiP, Etalab) et DPE (ADEME). Méthode.
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Sainte-Geneviève-des-Bois, 63 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Dans une commune où le bâti est majoritairement ancien et où le chauffage électrique est dominant, les travaux les plus cohérents portent d'abord sur l'enveloppe du logement : isolation des combles perdus, des murs et des rampants, puis remplacement des fenêtres et des portes donnant sur l'extérieur. Une fois le logement mieux isolé, le besoin de chauffage baisse et le choix du système devient plus simple. Les pompes à chaleur figurent aussi parmi les domaines les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone, ce qui indique que ce type de projet est couramment traité localement.
Le recours à un professionnel RGE, reconnu garant de l'environnement, conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide. On recense 52 entreprises RGE dans un rayon de 20 km autour de la commune. Avant de vous engager, faites établir un diagnostic global et comparez plusieurs devis détaillés. Le réseau France Rénov' propose un accompagnement gratuit qui aide à définir un ordre de travaux, à identifier les aides mobilisables et à éviter les projets mal dimensionnés.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Sainte-Geneviève-des-Bois
52 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| SOULIS JEROMEIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Fenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | Isolation des … | BOISMORAND | 3,8 km |
| CH .CLAIR 3.0Forage géothermique | CHATILLON COLIGNY | 4,3 km |
| PERCHERON THIERRYFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | CHATILLON-COLIGNY | 4,5 km |
| CIEL 45Pompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | Isolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isola… | CHATILLON COLIGNY | 4,9 km |
| SARL EPALUPoêle ou insert bois | NOGENT SUR VERNISSON | 5,4 km |
| GATINAIS RAVALEMENTIsolation des murs par l'extérieur | NOGENT-SUR-VERNISSON | 5,8 km |
| EIRL DBNChaudière bois | Poêle ou insert bois | MONTBOUY | 6,5 km |
| SEBASTIEN SALINPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | LA BUSSIERE | 7,9 km |
| ENTREPRISE DE MACONNERIE BOUSSANGE SARLIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des murs par l'extérieur | Isolation des combles perdus… | VARENNES-CHANGY | 9,9 km |
| BOUFFINIE VINCENTFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | VARENNES-CHANGY | 10,0 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle est la part de passoires énergétiques à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Parmi les 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 26,3 % sont classés F ou G. Le Loiret affiche une part de 11,5 %. La commune arrive au 91e rang sur 288 communes étudiées, ce qui signifie qu'elle figure dans le premier tiers du département pour ce critère. Ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués et non sur l'ensemble du parc.
Un logement classé F ou G peut-il être loué ?
La location de logements très peu performants fait l'objet de règles qui se renforcent progressivement et qui évoluent dans le temps. Un bailleur doit vérifier le classement énergétique du bien et se renseigner sur les obligations en vigueur au moment de la mise en location. Un locataire qui s'interroge peut demander conseil auprès du service départemental en charge du logement ou d'un conseiller France Rénov'. Les textes applicables sont à consulter au moment de la décision.
Comment trouver un artisan RGE près de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
On compte 52 entreprises RGE dans un rayon de 20 km autour de la commune. Vérifiez la qualification sur l'annuaire officiel des professionnels RGE, en sélectionnant le domaine de travaux qui vous intéresse, par exemple l'isolation ou la pompe à chaleur. Demandez plusieurs devis détaillés, avec les matériaux et les performances annoncées. Un conseiller France Rénov' peut vous aider à analyser ces propositions.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.