Rénovation énergétique à Saint-Maximin
Sur les 616 logements de Saint-Maximin diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,5 % sont classés F ou G, une part inférieure à celle de l'Oise (8,7 %). La majorité se situe en classe C (48,5 %) ou D (33,8 %). La consommation moyenne atteint 182 kWh/m²/an, contre 203 kWh/m²/an dans le département. Ces résultats décrivent les logements diagnostiqués, et non l'ensemble du parc communal.
6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 9 % en Oise.
- 1 %
- 1 %
- 49 %
- 34 %
- 9 %
- 2 %
- 4 %
- Consommation moyenne
- 182 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 203 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 2 %
- Rang pour les passoires
- 43e sur 51
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes dessine un parc plutôt intermédiaire. Environ 82 % des logements se situent en classe C ou D, tandis que seuls 1,8 % atteignent les classes A ou B. Les étiquettes E, F et G représentent ensemble 16 % des diagnostics, dont 6,5 % pour les seules F et G. Par rapport au département, la commune se distingue favorablement : elle occupe le 45e rang sur 53 communes étudiées, en partant de la plus forte part de passoires. Parmi les six communes voisines retenues, seule Creil affiche une part plus faible (6,1 %), alors que Gouvieux atteint 14 % et Chantilly 11,1 %.
L'époque de construction pèse sur la performance. Les logements construits entre 1948 et 1977 représentent environ 36 % des diagnostics, soit 223 dossiers sur 616, et c'est dans cette tranche que les besoins de chauffage sont généralement les plus importants. Les logements de 2001 à 2005 sont également bien représentés, avec 54 dossiers. Côté chauffage, le gaz naturel domine avec 54,9 % des logements, devant l'électricité (42,7 %). Le fioul concerne 11 logements et le bois seulement 4, ce qui rend ces énergies marginales dans l'échantillon.
Les appartements forment 75,6 % des diagnostics, contre 21 % pour les maisons, ce qui donne au parc une dominante collective. Les données de valeur verte, établies à l'échelle de l'Oise sur les ventes de 2022 à 2025, montrent que les logements classés F ou G se vendent en moyenne 12,9 % moins cher au m² que les classes D pour les maisons, et 8,8 % moins cher pour les appartements. À l'inverse, les classes A, B ou C se situent environ 5 % au-dessus de la classe D. Ces écarts concernent le département et non la seule commune.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194811 %
- 1948-197421 %
- 1975-197715 %
- 1978-19824 %
- 1983-19881 %
- 1989-20006 %
- 2001-20059 %
- 2006-201231 %
- 2013-20212 %
- Après 20210 %
Énergie principale de chauffage
- Gaz naturel55 %
- Électricité43 %
- Bois – Bûches0 %
- Fioul domestique2 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Saint-Maximin | – | 6 % | 182 kWh/m² |
| Saint-Leu-d'Esserent | 3,6 km | 9 % | 200 kWh/m² |
| Creil | 3,9 km | 6 % | 206 kWh/m² |
| Montataire | 4,5 km | 8 % | 187 kWh/m² |
| Gouvieux | 4,9 km | 14 % | 248 kWh/m² |
| Nogent-sur-Oise | 5,6 km | 8 % | 206 kWh/m² |
| Chantilly | 5,7 km | 11 % | 227 kWh/m² |
Étiquette énergie et prix de vente
En Oise, une maison classée F ou G s'est vendue en moyenne 13 % moins cher au m² qu'une maison classée D comparable. Pour un appartement, l'écart est de 9 %.
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +5 % |
| D | référence |
| E | -4 % |
| FG | -13 % |
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +5 % |
| D | référence |
| E | -5 % |
| FG | -9 % |
Calcul logenergie.fr à partir de 17 418 ventes (2022 à 2025) appariées à leur DPE : écart médian du prix au m² par rapport à un logement classé D du même quartier et de taille comparable (marge d'erreur ±3 points). Un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien. Sources : DVF (DGFiP, Etalab) et DPE (ADEME). Méthode.
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Saint-Maximin, 40 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Le chauffage au gaz pour plus de la moitié des logements et la présence importante de constructions anciennes orientent les priorités vers deux axes : l'enveloppe du bâtiment et le système de chauffage. Pour les logements antérieurs à 1978, l'isolation des combles et des murs, ainsi que le remplacement des fenêtres, réduisent souvent les déperditions. Pour les logements chauffés au gaz ou au fioul, le remplacement de la chaudière par un modèle à condensation, ou par une pompe à chaleur, mérite d'être étudié. Dans les appartements chauffés à l'électricité, l'amélioration de l'isolation et une meilleure régulation restent souvent les premiers leviers à considérer.
Les travaux gagnent en qualité et en sécurité lorsqu'ils sont confiés à un professionnel RGE (reconnu garant de l'environnement), label généralement exigé pour bénéficier des aides. Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 145 entreprises RGE sont recensées, avec une forte présence dans les domaines du poêle ou insert bois, des fenêtres et des chaudières à condensation. Le réseau France Rénov' propose un accompagnement indépendant pour hiérarchiser les travaux, comparer les devis et monter les dossiers d'aide.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Saint-Maximin
145 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| RIKA SAINT MAXIMINPoêle ou insert bois | SAINT MAXIMIN | 1,1 km |
| PELLETS SKOGPoêle ou insert bois | SAINT MAXIMIN | 1,1 km |
| VERRE CLAIRFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | SAINT-MAXIMIN | 1,3 km |
| TABORChaudière condensation ou micro-cogénération gaz ou fioul | Pompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | SAINT MAXIMIN | 1,4 km |
| DECO PARISIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des murs par l'extérieur | CREIL | 2,5 km |
| ELKA ARCHITECTUREArchitecte | ST MAXIMIN | 2,7 km |
| FENETRES SUR L'OISEFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | CHANTILLY | 2,9 km |
| MDT SOLAIREPanneaux solaires photovoltaïques | SAINT LEU D ESSERENT | 3,0 km |
| MTSSOFenêtres de toit | MONTATAIRE | 3,4 km |
| DUFRESNOYIsolation des toitures terrasses ou des toitures par l'extérieur | MONTATAIRE | 3,4 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle est la part de passoires énergétiques à Saint-Maximin ?
Parmi les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,5 % sont classés F ou G, soit environ 40 logements sur 616. Ce taux est inférieur à la moyenne départementale de 8,7 %. Dans les communes voisines étudiées, la part varie de 6,1 % à 14 %. Saint-Maximin figure ainsi parmi les communes les moins touchées du département, même si ces chiffres ne couvrent que les logements ayant fait l'objet d'un diagnostic.
Un logement classé F ou G peut-il encore être loué ?
La réglementation encadre progressivement la location des logements les plus énergivores, en fixant des seuils de performance que les bailleurs doivent respecter. Un propriétaire qui met en location un logement classé F ou G doit donc anticiper des travaux, qui peuvent être nécessaires pour continuer à louer. Avant tout projet, il est utile de vérifier l'étiquette du diagnostic et de se renseigner sur les obligations en vigueur, en s'adressant à un conseiller France Rénov'.
Comment trouver un artisan RGE près de Saint-Maximin ?
Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 145 entreprises RGE sont recensées. Il est possible de les rechercher dans l'annuaire officiel des professionnels RGE en filtrant par domaine de travaux, par exemple les fenêtres, la pompe à chaleur ou le poêle bois. Il est conseillé de demander plusieurs devis détaillés et de vérifier que l'entreprise est bien qualifiée pour le type de travaux visé. Le conseiller France Rénov' peut aussi orienter vers des professionnels adaptés.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.