Rénovation énergétique à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes est centrée sur la classe D, qui concerne 49,1 % des diagnostics, suivie de la classe C avec 23,8 %. Les étiquettes A et B ne totalisent que 4,2 % des logements, ce qui reste une part modeste. Les étiquettes E représentent 14,3 %, et les F et G 8,7 % au total. Face aux communes voisines, la situation est contrastée : Donnery, Jargeau et Mardié affichent des parts de passoires proches de 8 %, tandis que Darvoy (14,2 %) et Fay-aux-Loges (15,4 %) sont nettement plus touchées. Dans le classement départemental, la commune se place au 81e rang sur 108 communes étudiées, en partant de celle où la part de passoires est la plus élevée. Elle figure donc parmi les communes les moins exposées du département.

L'époque de construction joue un rôle central. Les logements construits entre 1948 et 1974 forment le groupe le plus important, avec 141 diagnostics, loin devant les périodes suivantes. Ce bâti, souvent peu isolé, correspond généralement aux logements les plus consommateurs. Le mode de chauffage compte aussi : l'électricité équipe un peu plus de la moitié des logements diagnostiqués, et le gaz naturel environ 41 %. Le fioul, qui concerne 24 logements, pèse davantage sur les dépenses lorsqu'il est associé à un bâti ancien. Enfin, les maisons représentent 307 diagnostics contre 221 appartements, un élément à considérer, les maisons offrant en général une surface de déperdition plus importante.

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, l'étiquette énergétique a un effet sur le prix. Dans le Loiret, sur la période 2022-2025, les maisons classées F ou G se vendent en moyenne 11,6 % moins cher au mètre carré que les maisons de classe D, alors que celles des classes A à C affichent un écart positif de 7,2 %. Pour les appartements, l'écart est de 7,4 % en dessous de la classe D pour les F et G, et de 8,6 % au-dessus pour les A à C. Ces chiffres sont départementaux et ne sont pas propres à la commune, mais ils donnent une idée de l'impact probable de l'étiquette sur le marché local.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194819 %
• 1948-197427 %
• 1975-19778 %
• 1978-198213 %
• 1983-19884 %
• 1989-200012 %
• 2001-20053 %
• 2006-20126 %
• 2013-20217 %
• Après 20211 %

Énergie principale de chauffage

• GPL0 %
• Gaz naturel41 %
• Électricité53 %
• Bois – Bûches1 %
• Fioul domestique5 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Saint-Denis-de-l'Hôtel, 46 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Compte tenu d'un bâti ancien et d'un chauffage dominant à l'électricité ou au gaz, les priorités se situent d'abord sur l'enveloppe du logement, puis sur le système de chauffage. Pour une maison construite avant 1975, l'isolation des combles perdus et celle des planchers bas figurent parmi les interventions les plus courantes, car elles limitent les pertes de chaleur par le haut et par le bas. Pour les logements qui disposent de murs peu isolés, l'isolation par l'intérieur est aussi une option fréquemment retenue. Le remplacement du mode de chauffage, notamment par une pompe à chaleur, relève des domaines RGE les plus représentés dans la zone, et s'envisage en cohérence avec l'isolation.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit ou un diagnostic par un professionnel, afin de hiérarchiser les interventions selon le logement. Les aides publiques sont souvent subordonnées au recours à une entreprise labellisée RGE, Reconnu garant de l'environnement. Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 244 entreprises RGE sont recensées, ce qui laisse un choix réel. France Rénov' accompagne les propriétaires dans leurs démarches, de l'orientation vers les dispositifs jusqu'au suivi des projets, et constitue un point d'entrée adapté pour comparer les solutions.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.