Rénovation énergétique à Nogent-le-Phaye

Ce que disent les diagnostics

La classe C domine nettement avec 38,5 % des diagnostics, suivie des classes D et E, à 20,8 % chacune. Les logements les plus performants restent rares : les classes A et B n’atteignent ensemble que 4,7 %. À l’autre extrémité, 10,4 % des logements sont classés F et 4,7 % sont classés G. Au total, 15,1 % relèvent des passoires thermiques, contre 12,3 % à l’échelle de l’Eure-et-Loir. La consommation moyenne de 214 kWh/m²/an est légèrement inférieure à celle du département, qui atteint 217, ce qui traduit un écart modeste plutôt qu’un décrochage.

Le contraste avec les communes voisines est marqué. Houville-la-Branche (27,5 %) et Coltainville (22,6 %) comptent nettement plus de passoires, alors que Gellainville (5,3 %) et Champhol (3,7 %) en comptent beaucoup moins. Gasville-Oisème (14,5 %) et Sours (14,3 %) se situent à peu près au niveau de la commune. Dans le classement départemental, Nogent-le-Phaye occupe le 221e rang sur 311 communes étudiées, ce qui signifie que 220 d’entre elles ont une part plus élevée. Des écarts aussi forts entre localités proches invitent à regarder le bâti et ses usages plutôt que la seule localisation.

Sur les 116 diagnostics dont la période de construction est renseignée, 33 concernent des logements bâtis entre 1948 et 1974, soit près de 28 %. La période 1989-2000 est la plus représentée, avec 41 logements. Les maisons forment la grande majorité des logements diagnostiqués, avec 162 cas sur 192. Côté chauffage, l’électricité est l’énergie principale dans 123 cas sur 192, devant le gaz naturel (50) et le fioul domestique (16). Les données ne permettent pas de croiser l’énergie de chauffage avec l’étiquette, il faut donc les lire comme des tendances.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194813 %
• 1948-197417 %
• 1975-19772 %
• 1978-19821 %
• 1983-198816 %
• 1989-200021 %
• 2001-20054 %
• 2006-20128 %
• 2013-202118 %
• Après 20211 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel26 %
• Électricité64 %
• Bois – Bûches1 %
• Fioul domestique8 %
• Électricité d'origine renouvelable utilisée dans le bâtiment1 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Nogent-le-Phaye, 29 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une commune où les maisons dominent et où une part notable du bâti date d’avant 1975, les priorités passent souvent par l’enveloppe du logement. L’isolation des combles perdus et des planchers bas figure parmi les travaux les plus courants et les plus lisibles sur une étiquette énergétique. Le chauffage électrique étant majoritaire, la question de l’efficacité du système se pose ensuite : une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique peut réduire fortement la facture, à condition que le logement soit correctement isolé. Pour les 16 logements chauffés au fioul recensés, le remplacement de la chaudière est généralement une étape à étudier en priorité.

Passer par un professionnel RGE, c’est-à-dire reconnu garant de l’environnement, conditionne l’accès à la plupart des aides. La commune compte 154 entreprises RGE dans un rayon de 20 km, couvrant notamment l’isolation, les pompes à chaleur et les poêles à bois. Il est utile de demander plusieurs devis détaillés et de vérifier les performances annoncées. Le dispositif France Rénov’ propose un accompagnement gratuit pour établir un programme de travaux cohérent, en fonction du logement et du budget, et pour s’orienter vers les aides en vigueur.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.