Rénovation énergétique à Neuville Saint Denis

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre un parc concentré sur les classes médiocres. La lettre D est la plus fréquente, avec 30 % des logements, tandis que les étiquettes F et G regroupent à elles seules 42,5 %. Les classes les plus performantes sont presque absentes : C, B et A totalisent 15 % des diagnostics. Avec 40 DPE seulement, ces tendances restent indicatives. La commune se classe néanmoins au 12e rang des 311 communes étudiées du département pour la part de passoires, en partant de la plus élevée. Parmi les six communes voisines citées, cette part varie de 27,7 % à 37,1 %, ce qui place Neuville Saint Denis au-dessus de toutes.

L'âge du bâti explique une bonne part de ce constat. Trente des quarante logements ont été construits avant 1948, soit trois sur quatre, et presque tous les diagnostics concernent des maisons (39 sur 40), d'une surface moyenne de 124 m². Les constructions postérieures à 1974 sont peu nombreuses dans l'échantillon. Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec 23 logements, suivie du fioul domestique avec 11. Combinés à un bâti ancien et de grande surface, ces modes de chauffage tirent la consommation moyenne vers le haut. Le bois, lui, ne concerne que 4 logements.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194875 %
• 1948-19748 %
• 1983-19885 %
• 1989-20005 %
• 2006-20128 %

Énergie principale de chauffage

• GPL5 %
• Électricité58 %
• Bois – Bûches8 %
• Fioul domestique28 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Neuville Saint Denis, 17 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Dans une commune où dominent les maisons anciennes chauffées à l'électricité et au fioul, les priorités logiques portent d'abord sur le chauffage et l'enveloppe du bâtiment. Le remplacement d'un chauffage électrique peu performant ou d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur figure parmi les travaux les plus représentés chez les entreprises RGE, aux côtés de l'isolation des murs, des rampants et des plafonds ainsi que du remplacement des fenêtres. Engager l'isolation avant de changer d'équipement permet souvent de dimensionner correctement le nouveau système, et donc de limiter sa taille et sa consommation.

Le recours à une entreprise RGE (Reconnue Garante de l'Environnement) est exigé pour bénéficier de nombreuses aides, et 24 entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune. Un bilan personnalisé auprès d'un espace France Rénov' permet de hiérarchiser les travaux selon votre logement, de vérifier la cohérence des devis reçus et de connaître les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre. Cette démarche s'avère particulièrement utile pour une maison de grande surface, où l'ordre des travaux influence directement le résultat final.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.