Rénovation énergétique à Marchezais

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes dessine un profil intermédiaire. La classe C regroupe 43,8 % des diagnostics et la classe D 21,9 %, ce qui place l'essentiel des logements dans une performance moyenne. Les étiquettes E et F représentent chacune 9,4 %, et G 6,3 %. À l'opposé, les classes A et B restent marginales, avec 6,3 % et 3,1 %. Avec seulement 32 diagnostics, chacun pèse plus de 3 % de l'échantillon : ces pourcentages doivent donc être lus comme des indications, non comme des mesures précises du parc.

Comparée au département, où la part de passoires atteint 12,3 %, la commune se situe plus de trois points au-dessus. Elle occupe toutefois le rang 214 sur 311 communes étudiées, le rang 1 correspondant à la plus forte part de passoires : elle figure donc dans la moitié des communes les moins touchées. Parmi les voisines, Serville (11,8 %), Broué (11,2 %) et Goussainville (8,1 %) affichent des parts plus faibles, tandis que Bû (14,8 %), Germainville (15,4 %) et Boutigny-Prouais (16,6 %) sont plus élevées. Les écarts sont donc marqués d'un village à l'autre, pourtant proches.

L'époque de construction est renseignée pour 19 diagnostics seulement, dont 10 concernent des logements bâtis entre 1948 et 1974. Ce bâti ancien, souvent peu isolé, est vraisemblablement lié à la présence des étiquettes les plus basses. Le mode de chauffage compte aussi : l'électricité est la principale source pour 24 logements sur 32, le fioul pour 6 et le bois pour 2. Les maisons dominent largement (31 sur 32), avec une surface moyenne de 117 m². Sur un tel volume, les pertes par la toiture, les murs et les ouvertures pèsent davantage que dans un appartement.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194825 %
• 1948-197431 %
• 1975-19776 %
• 1978-19826 %
• 1983-19883 %
• 1989-20006 %
• 2006-20126 %
• 2013-202113 %
• Après 20213 %

Énergie principale de chauffage

• Électricité75 %
• Bois – Bûches3 %
• Fioul domestique19 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Marchezais, 5 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour les maisons anciennes chauffées à l'électricité, qui forment l'essentiel des diagnostics communaux, les travaux les plus cohérents commencent souvent par l'enveloppe du bâti : isolation des combles, des murs et remplacement des menuiseries les plus défaillantes. Une pompe à chaleur peut ensuite remplacer un chauffage peu performant, en tenant compte de l'isolation déjà réalisée. Lorsque le logement est chauffé au fioul, le remplacement de la chaudière par un équipement performant mérite d'être étudié en priorité. Un bilan thermique permet de hiérarchiser ces choix selon la surface, l'état du bâti et le budget.

Dans un rayon de 20 km, on recense 74 entreprises RGE, dont plusieurs se spécialisent dans la pompe à chaleur, le chauffe-eau thermodynamique, l'isolation intérieure des murs ou les chaudières à condensation. Le recours à un professionnel RGE est exigé pour la plupart des aides, et il permet de comparer des devis portant sur des travaux cohérents entre eux. Le service France Rénov' peut aussi aider les propriétaires à clarifier leurs priorités et à construire un projet par étapes, en fonction de la situation de leur logement.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.