Rénovation énergétique à Maillebois

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l'échelle. Les classes D et E regroupent à elles seules 53,9 % des logements, la classe E étant la plus fréquente avec 30,2 %. Les classes F et G, qui représentent respectivement 18,9 % et 8,9 %, pèsent lourd : ensemble, elles totalisent 27,8 % des diagnostics. À l'inverse, les classes les plus performantes restent marginales, avec 0,6 % en A et 1,8 % en B. La commune se place au 83e rang sur 311 communes étudiées pour la part de passoires, ce qui la range parmi les plus exposées du département. Avec une surface moyenne de 103 m² et une consommation moyenne de 266 kWh/m²/an, les logements diagnostiqués demandent donc souvent des travaux substantiels.

Comparée à ses voisines, Maillebois se situe dans la partie haute de la fourchette. Jaudrais affiche 5,9 % de passoires et Châteauneuf-en-Thymerais 8,1 %, alors que Saint-Ange-et-Torçay en compte 18,9 %, Crucey-Villages 24,4 %, Saint-Maixme-Hauterive 27,9 % et Le Mesnil-Thomas 33,3 %. La commune rejoint donc le groupe des communes voisines les plus touchées, aux côtés de Saint-Maixme-Hauterive et du Mesnil-Thomas. Des écarts aussi marqués entre communes proches suggèrent que l'ancienneté du parc et les modes de chauffage pèsent davantage que la seule localisation. Il faut aussi garder à l'esprit que, dans une petite commune, quelques diagnostics suffisent à modifier sensiblement un pourcentage.

L'ancienneté du bâti explique une part importante de ces résultats. Sur 169 logements, 100 ont été construits avant 1948, soit plus de la moitié, et 31 entre 1948 et 1974. Ces deux périodes concernent donc 131 logements. Les constructions de 1975 à 1982 représentent 35 logements, tandis que les constructions de 2006 à 2012 sont très rares, avec seulement 3 logements. Côté chauffage, l'électricité domine nettement avec 109 logements, loin devant le GPL, le propane, le butane et le gaz naturel. Les maisons, au nombre de 159 sur 169, sont majoritaires, ce qui accroît l'importance des toitures, des murs et des planchers dans le bilan énergétique.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194859 %
• 1948-197418 %
• 1975-19777 %
• 1978-198214 %
• 2006-20122 %

Énergie principale de chauffage

• GPL3 %
• Butane1 %
• Propane1 %
• Gaz naturel1 %
• Électricité64 %
• Bois – Bûches6 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Maillebois, 47 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Au regard de ces données, la priorité paraît être l'enveloppe du bâtiment avant les équipements. Les logements anciens, construits pour la plupart avant 1975, gagnent généralement beaucoup à une isolation des combles et des murs, ainsi qu'au remplacement des fenêtres et des portes. Ces postes figurent parmi les domaines les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone. Le chauffage électrique, dominant dans la commune, peut aussi être repensé à l'occasion des travaux, par exemple en associant une meilleure isolation à un système de chauffage plus performant. Le diagnostic propre à chaque logement reste la meilleure base pour hiérarchiser les interventions.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire appel à un professionnel certifié RGE, condition d'accès à de nombreuses aides à la rénovation. Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 58 entreprises RGE sont recensées, ce qui permet de comparer plusieurs devis. Le réseau France Rénov' peut par ailleurs accompagner les propriétaires qui souhaitent établir un programme de travaux cohérent et identifier les dispositifs mobilisables selon leur situation. Un bilan global, qui classe les travaux par ordre d'efficacité, donne généralement de meilleurs résultats que des interventions isolées réalisées sans ordre précis.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.