Rénovation énergétique à Le Mesnil-Thomas

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une concentration sur les classes médianes et basses. L'étiquette E arrive en tête avec 36,7 % des logements, suivie de F à 20 %, puis de D et G à 13,3 % chacune. À l'inverse, les classes A et B réunissent seulement deux logements sur trente. Avec 30 diagnostics, ces proportions sont indicatives : un seul logement de plus ou de moins suffit à modifier la part d'environ 3 points. La commune se classe au 43e rang des 311 communes étudiées du département pour la part de passoires, ce qui la place parmi les plus exposées de l'Eure-et-Loir.

Le contraste avec les communes voisines est marqué. Jaudrais, à 2,3 km, affiche 5,9 % de passoires, la valeur la plus basse du secteur, tandis que Senonches, à 6,8 km, en compte 18 % et La Framboisière, à 6 km, 20 %. Maillebois, Digny et Saint-Maixme-Hauterive, situées entre 6,3 et 7,1 km, dépassent toutes 27 %. Le Mesnil-Thomas se situe donc dans un ensemble où les logements anciens et peu performants sont fréquents. Les données ne permettent pas d'attribuer ces écarts à une cause précise, mais elles montrent qu'un voisinage proche peut présenter des situations très différentes.

Deux facteurs éclairent ces résultats. D'abord, 21 des 30 logements ont été construits avant 1948, soit 70 %, et 4 entre 1948 et 1974 : ce bâti ancien, souvent peu isolé, pèse lourdement sur la consommation. Ensuite, le chauffage électrique équipe 16 logements sur 30, tandis que le fioul et le bois concernent chacun 5 logements, le GPL 3 et le gaz naturel un seul. La surface moyenne de 111 m² accentue aussi les besoins de chauffage, une grande surface à chauffer alourdissant la facture énergétique.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194870 %
• 1948-197413 %
• 1978-19823 %
• 2001-20057 %
• 2006-20127 %

Énergie principale de chauffage

• GPL10 %
• Gaz naturel3 %
• Électricité53 %
• Bois – Bûches17 %
• Fioul domestique17 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Le Mesnil-Thomas, 10 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une maison ancienne de cette taille, les priorités portent d'abord sur l'enveloppe du bâtiment : isolation des murs, des combles et remplacement des fenêtres selon l'état de chaque logement. Les domaines de qualification RGE les plus représentés dans le secteur couvrent ces travaux, ainsi que les pompes à chaleur et les chauffe-eau thermodynamiques. Lorsque le chauffage repose sur l'électricité, le fioul ou le GPL, le remplacement du système de chauffage peut être envisagé en complément, en parallèle ou après le traitement de l'enveloppe, selon le budget disponible.

Faire appel à une entreprise RGE, pour Reconnu Garant de l'Environnement, est une condition pour bénéficier des aides publiques liées aux travaux. Trente-six entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km, ce qui laisse un choix réel. Le dispositif France Rénov' peut accompagner les propriétaires pour établir un programme de travaux cohérent, comparer les devis et identifier les aides mobilisables, sans imposer de solution technique.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.