Rénovation énergétique à Guainville

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre sur les classes intermédiaires : 40,3 % des logements sont en D, 16,9 % en C et 14,3 % en E. À l'autre extrémité, 19,5 % sont classés F et 9,1 % sont classés G, soit 22 logements sur 77. Aucun logement n'est classé A ou B. La consommation moyenne de 256 kWh/m²/an dépasse d'environ 18 % celle du département, qui s'établit à 217 kWh/m²/an. Pour un propriétaire, cela signifie que beaucoup de maisons se situent à un niveau où des travaux ciblés peuvent suffire à changer de classe, sans nécessairement viser une rénovation complète.

Le contraste avec le département est net : la part de passoires atteint 28,6 %, soit plus du double des 12,3 % observés à l'échelle départementale. Guainville se classe au 72e rang sur 311 communes étudiées, ce qui la place parmi les plus touchées du département. Les communes voisines présentent des situations plus variées. Gilles (21,8 %) et Le Mesnil-Simon (19,4 %) s'en rapprochent, tandis que La Chaussée-d'Ivry (13,4 %), Anet (13 %) et Saint-Ouen-Marchefroy (14,9 %) restent proches du niveau départemental. Guainville dépasse chacune des six communes voisines, ce qui suggère une particularité du parc local plutôt qu'un simple effet de secteur.

Les dates de construction ne sont renseignées que pour 34 des 77 diagnostics. Parmi elles, la période 1948-1974 est la plus représentée, avec 12 logements, suivie des périodes 1978-1982 et 1989-2000, avec 8 logements chacune. Ces constructions anciennes, souvent peu isolées, expliquent en partie la présence des étiquettes F et G. Le mode de chauffage, renseigné pour 53 diagnostics, est très majoritairement électrique avec 41 cas, loin devant le bois (5) et le gaz naturel (4). Un chauffage électrique ancien pèse lourdement sur la consommation, d'autant plus dans des maisons dont la surface moyenne dépasse 100 m².

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194852 %
• 1948-197416 %
• 1975-19771 %
• 1978-198210 %
• 1983-19884 %
• 1989-200010 %
• 2001-20053 %
• 2006-20121 %
• 2013-20213 %

Énergie principale de chauffage

• GPL3 %
• Propane1 %
• Gaz naturel5 %
• Électricité53 %
• Bois – Bûches6 %
• Fioul domestique31 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Guainville, 22 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Au regard de ces données, les priorités logiques concernent d'abord le chauffage, puisque 41 diagnostics renseignés sur 53 mentionnent une énergie électrique. Le remplacement des convecteurs par une pompe à chaleur est le domaine le plus représenté parmi les entreprises RGE du secteur, et il peut réduire fortement la consommation. Pour un bâti datant pour une bonne part d'avant 1975, l'isolation des combles et des parois doit toutefois être étudiée en amont. Elle conditionne la puissance de l'équipement nécessaire et évite de surdimensionner un système de chauffage. Le remplacement des fenêtres et la mise en place d'une ventilation mécanique peuvent compléter ce programme.

Seize entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 kilomètres, ce qui laisse un choix réel pour comparer plusieurs devis. La qualification RGE conditionne l'accès aux dispositifs d'aide, il est donc utile de la vérifier avant toute signature. Le réseau France Rénov' peut aider à construire un programme cohérent, en ordonnant les travaux selon l'état du logement et la situation du ménage. Lorsqu'il est pertinent, un audit énergétique permet de hiérarchiser les interventions plutôt que de les empiler au fil des devis.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.