Rénovation énergétique à Balma

Ce que disent les diagnostics

La classe C concentre 60,8 % des diagnostics, suivie de la classe D (16,4 %) et de la classe B (13,7 %). Les classes A et B représentent ensemble 16 % des logements, la classe E atteint 5 % et les classes F et G rassemblent 1,7 %. Ce resserrement autour des classes C et D traduit un parc globalement moyen, sans poche importante de logements très énergivores. Pour une surface moyenne de 80 m², la consommation de 137 kWh/m²/an reste 30 kWh en dessous de la moyenne départementale. Ces diagnostics concernent les ventes, locations et audits réalisés depuis juillet 2021 : ils décrivent les logements diagnostiqués, et non l'ensemble du parc communal.

Par rapport aux communes voisines, Balma se situe dans le bas du classement. Quint-Fonsegrives et Montrabé affichent 2,6 % de passoires, Flourens 3,2 %, Mons 3,4 %, Toulouse 4,4 % et L'Union 5,3 %. Balma présente ainsi la part la plus faible de ce groupe. Dans le département, la commune occupe le 105e rang sur 136 communes étudiées, le rang 1 correspondant à la plus forte proportion de passoires. Elle fait donc partie des communes les moins exposées. Ces comparaisons restent indicatives, car le nombre de diagnostics varie d'une commune à l'autre.

L'époque de construction joue un rôle important. Sur les 2 110 diagnostics dont la période est renseignée, 900 concernent des logements construits entre 1948 et 1974, soit environ 43 %, et 842 des logements datant de 1989 à 2000. Les logements anciens sont ceux où l'isolation et le système de chauffage offrent le plus de marge de progression. Côté énergie, le gaz naturel (1 362 diagnostics) et l'électricité (1 217) dominent, suivis du réseau de chauffage urbain (1 059). Le fioul et le bois restent marginaux. Avec près de 70 % d'appartements dans l'échantillon, la question des parties communes et de la copropriété pèse davantage que dans une commune de maisons individuelles.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 19482 %
• 1948-197424 %
• 1975-19771 %
• 1978-19824 %
• 1983-19882 %
• 1989-200023 %
• 2001-20053 %
• 2006-201219 %
• 2013-202121 %
• Après 20211 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel37 %
• Électricité33 %
• Bois – Bûches1 %
• Fioul domestique0 %
• Réseau de Chauffage urbain29 %
• Bois – Plaquettes forestières0 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Balma, 64 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour les logements construits avant 1975, qui forment la part la plus importante des diagnostics renseignés, les priorités portent généralement sur l'isolation et le système de chauffage. Le gaz et l'électricité étant les énergies les plus présentes, le remplacement d'un équipement ancien ou l'installation d'une pompe à chaleur peut être pertinent selon le logement. Les domaines RGE les plus représentés autour de Balma sont la pompe à chaleur, le chauffe-eau thermodynamique, la ventilation mécanique, les panneaux photovoltaïques et l'isolation par l'intérieur des murs, rampants ou plafonds. Dans un appartement raccordé au réseau de chauffage urbain, les marges de gain se trouvent surtout du côté de l'isolation et de la ventilation.

Avant d'engager des travaux, faites réaliser un diagnostic précis du logement et comparez plusieurs devis détaillés. Le recours à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est souvent exigé pour accéder aux dispositifs d'aide, et il garantit une qualification reconnue. Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 913 entreprises RGE sont recensées, ce qui laisse un choix large. France Rénov' propose un accompagnement qui permet de faire le point sur votre situation, de choisir les travaux prioritaires et de savoir quelles aides peuvent s'appliquer.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.