Rénovation énergétique à Vitray-en-Beauce

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l'échelle. Les classes D et E regroupent à elles seules 60,7 % des diagnostics, avec neuf logements en D et huit en E. Les étiquettes A et B sont presque absentes : deux logements seulement sont classés B et aucun en A. La classe C représente 14,3 %, tandis que les classes F et G, avec quatre et un logements, ferment la liste. L'échantillon comptant moins de 100 diagnostics, ces proportions sont indicatives. Un seul logement de plus ou de moins modifie la part de chaque classe d'environ 3,6 points.

Comparée au département, la commune se situe nettement au-dessus pour les passoires, avec 17,9 % contre 12,3 %. Elle reste en revanche sous la moyenne de ses voisines. Bouville atteint 35,1 %, Ermenonville-la-Petite 25 %, La Bourdinière-Saint-Loup 24,1 %, Montboissier 23,8 % et Luplanté 20,5 %. Seule Meslay-le-Vidame, avec 14 %, fait mieux. Dans le classement des 311 communes étudiées, Vitray-en-Beauce occupe la 179e place, ce qui la place dans la moitié la moins touchée. Sa consommation moyenne dépasse toutefois de 25 kWh/m²/an celle du département, pour une surface moyenne de 101 m².

L'époque de construction et le mode de chauffage éclairent ces résultats. Sept logements sur les quatorze dont la période est renseignée datent de 1948 à 1974, soit la moitié de ce sous-ensemble. Les constructions plus récentes sont peu représentées, avec quatre logements postérieurs à 2000. Côté énergie, l'électricité chauffe quatorze logements sur les vingt-sept dont le mode de chauffage est indiqué. Le fioul en concerne six et le gaz naturel quatre, ce qui fait du fioul le second mode de chauffage de l'échantillon. Quatorze diagnostics ne mentionnent pas de période de construction, ce qui limite l'analyse sur ce point.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194850 %
• 1948-197425 %
• 1975-19774 %
• 1989-20007 %
• 2001-20054 %
• 2006-20124 %
• 2013-20217 %

Énergie principale de chauffage

• Propane4 %
• Gaz naturel14 %
• Électricité50 %
• Bois – Bûches7 %
• Fioul domestique21 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes4 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Vitray-en-Beauce, 5 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour les logements anciens de la commune, la priorité porte généralement sur l'enveloppe du bâtiment : isolation des combles et des toitures, puis murs et ouvrants. Les domaines les plus représentés parmi les entreprises RGE du secteur sont justement l'isolation des toitures, les fenêtres et portes, l'isolation des murs par l'extérieur, la ventilation mécanique et le chauffe-eau thermodynamique. Lorsque le logement est chauffé au fioul ou au gaz, le remplacement de la chaudière intervient souvent après une première réduction des déperditions, car il permet de dimensionner correctement le nouvel équipement.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel RGE, label qui conditionne l'accès à la plupart des aides. Le réseau France Rénov' peut également orienter les propriétaires, les aider à hiérarchiser les travaux et à monter leurs dossiers. Avec 99 entreprises RGE recensées dans un rayon de 20 km, le choix ne manque pas. Il reste judicieux de comparer plusieurs devis détaillés, qui précisent les matériaux, les performances visées et les surfaces concernées.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.