Rénovation énergétique à Sainte-Gemme-Moronval

Ce que disent les diagnostics

La grande majorité des logements se situe au milieu de l'échelle : 43,9 % sont classés D et 26,2 % en C, soit plus de 70 % pour ces deux classes réunies. L'étiquette E concerne 17,8 % des logements, tandis que les classes les plus performantes restent rares, avec 4,7 % de logements en A ou B. À l'autre extrémité, 5,6 % des logements sont en F et 1,9 % en G. Rapporté aux 107 logements analysés, cela représente environ huit logements dont la rénovation serait la plus urgente.

Par rapport au reste du département, la commune se situe dans une position favorable. Sa part de passoires énergétiques est inférieure de près de cinq points à la moyenne départementale, et elle occupe le 288e rang sur 311 communes étudiées, le rang 1 correspondant à la plus forte part. Les communes voisines affichent toutes des taux plus élevés : 11,6 % à Cherisy, 11,8 % à Luray, 12,6 % à Mézières-en-Drouais, 12,8 % à Dreux, 15,4 % à Germainville et 16 % à Écluzelles. Ces écarts portent sur des échantillons de diagnostics qui ne couvrent pas la totalité des logements de chaque commune.

Le parc diagnostiqué est largement composé de maisons, soit 82 logements sur 107, et le gaz naturel est le mode de chauffage le plus fréquent, avec 55 logements sur les 104 dont l'énergie est renseignée, devant l'électricité à 42. La date de construction n'est renseignée que pour 44 logements, et la période 1948-1974 y figure en tête avec 15 logements. Ce bâti ancien, souvent peu isolé, éclaire la consommation moyenne de 209 kWh/m²/an pour une surface moyenne de 107 m², même si elle reste inférieure à celle du département.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194830 %
• 1948-197414 %
• 1975-19772 %
• 1978-19827 %
• 1983-19887 %
• 1989-20004 %
• 2001-20057 %
• 2006-201221 %
• 2013-20217 %
• Après 20211 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel51 %
• Électricité39 %
• Bois – Bûches2 %
• Fioul domestique1 %
• Réseau de Chauffage urbain4 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Sainte-Gemme-Moronval, 8 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une maison de taille moyenne chauffée au gaz ou à l'électricité, les priorités concernent en général l'enveloppe du bâtiment : isolation des murs et des combles, remplacement des fenêtres et des portes donnant sur l'extérieur. Ce sont d'ailleurs les travaux les plus représentés parmi les entreprises RGE de la zone. Pour le bâti antérieur à 1975, qui forme la part la plus importante des logements datés, l'isolation constitue souvent le premier levier. Le changement de système de chauffage, vers une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique par exemple, gagne à intervenir après le traitement de l'enveloppe, afin de dimensionner l'équipement au plus juste.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique et de demander conseil à un professionnel RGE, qualification qui conditionne l'accès à la plupart des aides. Dans un rayon de 20 km, 80 entreprises RGE sont recensées, dont des spécialistes de l'isolation, des menuiseries et des pompes à chaleur, ainsi que des architectes. Le service France Rénov' accompagne les particuliers, de l'étude du projet à la recherche de financements, et aide à comparer plusieurs devis avant de signer.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.