Rénovation énergétique à Saint-Firmin-sur-Loire

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes est nettement décalée vers le bas. Aucun logement n'obtient la classe A, et seulement 3,4 % des diagnostics sont en B, autant en C. La classe E est la plus fréquente avec 25,4 %, suivie de D et F (23,7 % chacune) et de G (20,3 %). L'échantillon compte moins de 100 diagnostics : ces proportions sont donc indicatives, et quelques nouvelles analyses suffiraient à les faire bouger. Le marché confirme l'écart de valeur. Dans le Loiret, une maison classée F ou G se vend en moyenne 11,6 % moins cher au mètre carré qu'une maison classée D, alors qu'une maison classée A, B ou C se vend 7,2 % plus cher.

Saint-Firmin-sur-Loire dépasse toutes les communes voisines retenues. Briare (14,9 %) et Châtillon-sur-Loire (18,7 %) affichent les parts les plus basses, tandis que Saint-Martin-sur-Ocre (25,7 %) et Ousson-sur-Loire (31,7 %) se rapprochent davantage du niveau communal sans l'atteindre. À l'échelle du département, la commune occupe le septième rang sur 288 communes étudiées pour la part de passoires énergétiques. Ce classement doit toutefois être lu avec prudence, car 59 diagnostics ne suffisent pas à décrire finement chaque secteur de la commune.

L'époque de construction explique une grande partie de ce constat. Sur les 59 logements, 46 ont été bâtis avant 1948 et 9 entre 1948 et 1974, deux périodes où l'isolation était rare ou absente. Le mode de chauffage confirme cette lecture : l'électricité équipe 36 logements, le fioul 13, et le bois, sous forme de bûches ou de granulés, 9. Le gaz naturel n'apparaît que dans un cas. Les maisons représentent 55 diagnostics sur 59, pour une surface moyenne de 115 m². Chauffer une grande surface peu isolée pèse lourdement sur la consommation annuelle.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194878 %
• 1948-197415 %
• 1975-19773 %
• 1983-19882 %
• 2006-20122 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel2 %
• Électricité61 %
• Bois – Bûches10 %
• Fioul domestique22 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes5 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Saint-Firmin-sur-Loire, 26 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Au regard de ces données, la priorité logique porte sur l'enveloppe du logement : isolation des combles, des murs et remplacement des menuiseries les plus déperditives, avant de traiter le système de chauffage. Le bâti ancien, souvent en pierre ou en maçonnerie, demande une attention particulière, car une isolation inadaptée peut provoquer humidité et désordres. Pour les logements chauffés au fioul ou à l'électricité, le remplacement par une pompe à chaleur est une piste fréquemment étudiée, à condition que le logement soit suffisamment isolé pour en tirer pleinement parti.

Le recours à une entreprise labellisée RGE conditionne l'accès à de nombreuses aides à la rénovation. Les données recensent 37 entreprises RGE dans un rayon de 20 km, notamment dans les domaines des fenêtres et portes, des pompes à chaleur et des chauffe-eau thermodynamiques. Un audit énergétique permet de hiérarchiser les travaux selon l'état du bâti et le budget disponible. France Rénov' peut orienter les propriétaires vers un accompagnement adapté à leur projet, en amont des devis.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.