Rénovation énergétique à Préfontaines

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes révèle une commune où les logements moyens dominent, mais où les passoires pèsent lourd. Les classes D et E regroupent 48,8 % des diagnostics, la classe C représente 14,6 %, et les classes F et G atteignent 36,6 %. La commune se classe 27e sur 288 communes étudiées du Loiret pour la part de passoires. Parmi les six communes voisines, cette part varie de 23,3 % à Girolles à 43,5 % à Courtempierre. Préfontaines se situe donc au-dessus de la moyenne de ses voisines, qui s'établit autour de 34 %. Avec 41 diagnostics seulement, ces tendances restent indicatives.

Le bâti ancien explique une partie de ces résultats. Sur les 17 logements pour lesquels l'époque de construction est renseignée, 12 ont été bâtis avant 1983, dont 5 avant 1975. Ce chiffre ne couvre toutefois qu'une partie des diagnostics, ce qui limite la portée de cette lecture. Côté chauffage, le fioul domestique et l'électricité sont à égalité avec 16 logements chacun, loin devant le bois (4), le GPL et le gaz naturel (un logement chacun). Or 38 des 41 logements sont des maisons, d'une surface moyenne de 122 m². Une grande maison ancienne chauffée au fioul ou à l'électricité consomme davantage, ce qui fait monter la moyenne communale.

L'écart de prix entre logements performants et passoires est mesurable dans le Loiret. Pour les maisons, les biens classés A, B ou C se vendent en moyenne 7,2 % plus cher au mètre carré que ceux classés D, tandis que ceux classés F ou G se vendent 11,6 % moins cher. Ces écarts sont calculés à l'échelle du département, sur 10 691 ventes de maisons réalisées entre 2022 et 2025. Pour un propriétaire, la performance énergétique constitue donc un critère qui pèse sur la valeur du bien, et les travaux peuvent avoir un effet direct sur le prix de vente.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194856 %
• 1948-197412 %
• 1975-19775 %
• 1978-198212 %
• 1983-19885 %
• 1989-20005 %
• 2001-20052 %
• 2006-20122 %

Énergie principale de chauffage

• GPL2 %
• Gaz naturel2 %
• Électricité39 %
• Bois – Bûches10 %
• Fioul domestique39 %
• Réseau de Chauffage urbain2 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Préfontaines, 15 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Au vu de ces données, les priorités paraissent claires : le système de chauffage d'abord, puis l'enveloppe du bâti. Le fioul et l'électricité dominent, et dans les maisons anciennes, une part importante des déperditions de chaleur se produit par les murs, les combles et les menuiseries. Parmi les entreprises RGE situées à moins de 20 km, les domaines les plus représentés sont la pompe à chaleur, le chauffe-eau thermodynamique, le poêle ou insert bois, les fenêtres de toit et l'isolation intérieure des murs, rampants et plafonds. Le bon ordre dépend de la configuration de chaque logement, et un diagnostic détaillé permet de le fixer.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire appel à un professionnel certifié RGE, qualification souvent exigée pour bénéficier des aides à la rénovation. Quatre-vingt-sept entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, ce qui laisse un choix réel. Il reste recommandé de comparer plusieurs devis détaillés et de vérifier la qualification dans l'annuaire officiel. France Rénov' peut également accompagner le projet, de l'évaluation des besoins jusqu'au choix des dispositifs mobilisables.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.