Rénovation énergétique à Montreuil
Sur les 61 diagnostics de performance énergétique réalisés à Montreuil depuis juillet 2021, la classe D est la plus fréquente, et 16,4 % des logements sont classés F ou G, contre 12,3 % à l'échelle de l'Eure-et-Loir. Ces diagnostics concernent les logements vendus, loués ou audités : ils ne décrivent pas l'ensemble du parc communal. Avec un échantillon de cette taille, les tendances restent indicatives. La commune se situe donc au-dessus de la moyenne départementale, sans atteindre les niveaux les plus élevés du secteur.
16 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 12 % en Eure-et-Loir.
- 2 %
- 5 %
- 10 %
- 46 %
- 21 %
- 16 %
- 0 %
- Consommation moyenne
- 228 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 217 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 7 %
- Rang pour les passoires
- 106e sur 190
Ce que disent les diagnostics
La classe D concentre 45,9 % des logements diagnostiqués, suivie de la classe E (21,3 %) et de la classe F (16,4 %). À l'inverse, les classes A et B ne représentent ensemble que 6,6 % du total, et aucun logement n'est classé G. La consommation moyenne atteint 228 kWh par mètre carré et par an, contre 217 pour le département. L'écart est modeste, mais il va dans le même sens que la part de passoires. La surface moyenne, de 129 m², pèse aussi sur la facture annuelle. Il faut dire que 54 des 61 logements sont des maisons, ce qui explique en partie ces niveaux de consommation.
Comparée à ses voisines, Montreuil se situe dans une fourchette plutôt haute. Abondant (11,1 %), Cherisy (11,6 %), Vert-en-Drouais (11,7 %) et Dreux (12,8 %) affichent des parts proches de celle du département ou inférieures, tandis que Sainte-Gemme-Moronval descend à 7,5 %. Sorel-Moussel, à 29 %, fait nettement exception dans le secteur. Dans le classement départemental, Montreuil occupe le 205e rang sur 311 communes étudiées, ce qui la place dans la moitié la moins exposée du département, sans pour autant la mettre à l'abri. Ces comparaisons restent à prendre avec prudence, les échantillons communaux étant limités.
Le bâti ancien pèse dans ces résultats. Parmi les 33 logements dont la période de construction est renseignée, 13 datent d'avant 1975 et 14 de la période 1975-1982, tandis que les constructions postérieures à 1989 sont très peu représentées. Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec 30 logements sur 59 renseignés, devant le gaz naturel (14) et le fioul domestique (11). Le fioul, présent dans près d'un cinquième des cas, est une énergie coûteuse et fortement émettrice, ce qui en fait une source de chauffage prioritaire à revoir. Pour les maisons chauffées à l'électricité, l'isolation reste le levier principal.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194844 %
- 1948-197421 %
- 1975-197713 %
- 1978-198210 %
- 1983-19882 %
- 1989-20007 %
- 2006-20122 %
- 2013-20212 %
Énergie principale de chauffage
- GPL2 %
- Gaz naturel23 %
- Électricité49 %
- Bois – Bûches5 %
- Fioul domestique18 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Montreuil | – | 16 % | 228 kWh/m² |
| Abondant | 3,8 km | 11 % | 212 kWh/m² |
| Dreux | 3,8 km | 13 % | 230 kWh/m² |
| Cherisy | 4,7 km | 12 % | 224 kWh/m² |
| Sorel-Moussel | 5,3 km | 29 % | 273 kWh/m² |
| Sainte-Gemme-Moronval | 5,5 km | 7 % | 209 kWh/m² |
| Vert-en-Drouais | 7,2 km | 12 % | 219 kWh/m² |
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Montreuil, 10 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Les données invitent à commencer par l'enveloppe du logement et par le système de chauffage. Dans une commune où les maisons anciennes dominent et où l'électricité, le fioul et le gaz assurent l'essentiel du chauffage, l'isolation des combles et des murs, puis le remplacement des équipements les plus anciens, forment des chantiers cohérents avec le profil local. Les domaines de travaux les plus représentés parmi les professionnels RGE du secteur sont les pompes à chaleur, l'isolation des combles perdus, l'isolation des murs par l'intérieur, l'isolation des planchers bas et le chauffe-eau thermodynamique.
Avant de lancer des travaux, il est utile de faire réaliser un diagnostic détaillé, puis de vérifier que l'entreprise retenue est certifiée RGE pour le domaine concerné, condition généralement exigée pour bénéficier des aides. Le dispositif France Rénov' permet de bénéficier d'un accompagnement pour définir un programme de travaux, comparer les devis et identifier les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Dans un rayon de 20 km, 79 entreprises RGE sont recensées, ce qui laisse un choix réel, à condition de comparer plusieurs devis détaillés avant de signer.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Montreuil
79 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| FCE28Pompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | MONTREUIL | 1,7 km |
| FERNANDES SAMUELIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des combles perdus | DREUX | 3,4 km |
| RANA ISOLATIONIsolation des combles perdus | Isolation des planchers bas | DREUX | 3,4 km |
| ENTREPRISE COUVERTURE MACONNERIEFenêtres de toit | DREUX | 3,4 km |
| GATEAU CHRISTOPHEPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | ABONDANT | 3,6 km |
| P.C.S.Radiateurs électriques, dont régulation. | Chaudière condensation ou micro-cogénération gaz ou fioul | Ventilation mécanique | Pompe à chal… | DREUX | 3,6 km |
| PROXISO OUESTIsolation des combles perdus | Isolation des planchers bas | DREUX | 3,6 km |
| COUTO Y PEREZ MANUELIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | DREUX | 3,7 km |
| SO.GA.MA.Fenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | DREUX | 4,0 km |
| WEEPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | DREUX | 4,0 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle part des logements de Montreuil est classée F ou G ?
Sur les 61 diagnostics analysés, 16,4 % des logements sont classés F, et aucun n'est classé G. Cela représente une dizaine de logements. Ce chiffre dépasse la moyenne de l'Eure-et-Loir (12,3 %), mais reste inférieur à celui de Sorel-Moussel (29 %). Il porte sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, et non sur l'ensemble du parc communal. L'échantillon étant modeste, il faut le lire comme un ordre de grandeur.
Un logement classé F ou G peut-il être loué à Montreuil ?
La réglementation encadre la location des logements les plus énergivores. Selon le calendrier en vigueur, les logements classés G, puis F, ne peuvent plus être mis en location sans travaux de rénovation. Le propriétaire doit donc vérifier l'étiquette du bien et, si besoin, prévoir des travaux avant une nouvelle mise en location. À Montreuil, aucun logement de l'échantillon n'est classé G, tandis que 16,4 % sont classés F. Pour savoir où en est un bien précis, le DPE et les conseils de France Rénov' sont les points de départ utiles.
Comment trouver un artisan RGE près de Montreuil ?
Le label RGE, pour Reconnu Garant de l'Environnement, se vérifie sur les annuaires officiels en ligne, en précisant le domaine de travaux recherché : pompe à chaleur, isolation, chauffe-eau thermodynamique. Environ 79 entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune. Demandez plusieurs devis détaillés, vérifiez que la mention RGE couvre bien le domaine visé, et sollicitez France Rénov' pour un avis neutre sur les propositions reçues.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.