Rénovation énergétique à Montcresson
Sur les 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montcresson, 22,9 % sont classés F ou G, soit deux fois la proportion relevée dans le Loiret (11,5 %). Moins de 4 % sont classés A ou B, et la consommation moyenne atteint 262 kWh/m²/an, contre 216 pour le département. Ces diagnostics concernent les logements vendus, loués ou audités depuis juillet 2021, et non l'ensemble du parc communal. Ils dessinent néanmoins une tendance nette : des maisons anciennes, chauffées à l'électricité, qui gagneraient beaucoup à être rénovées.
23 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 11 % en Loiret.
- 1 %
- 2 %
- 10 %
- 37 %
- 26 %
- 12 %
- 11 %
- Consommation moyenne
- 262 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 216 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 3 %
- Rang pour les passoires
- 14e sur 114
Ce que disent les diagnostics
La classe D est la plus fréquente, avec 37,1 % des diagnostics, suivie de la classe E (26,3 %). Cette concentration au milieu de l'échelle est courante, mais la part de logements F et G, à 22,9 %, sort du lot. Sur les 288 communes du département étudiées, Montcresson occupe le 120e rang, le rang 1 correspondant à la plus forte part de passoires. La consommation moyenne dépasse de plus de 20 % la moyenne départementale. Parmi les six communes voisines, la part de passoires varie de 19,7 % à Saint-Germain-des-Prés à 31,9 % à Conflans-sur-Loing, avec une moyenne proche de 26 %. Montcresson se situe donc dans la partie basse du secteur, sans figurer parmi les mieux placées.
Les maisons représentent 87 % des diagnostics (179 sur 205), pour une surface moyenne de 102 m². Pour les 101 logements dont l'année de construction est renseignée, plus de 70 % datent d'avant 1983 : 35 sont antérieurs à 1975 et 38 ont été bâtis entre 1975 et 1982. Ces constructions présentent souvent des murs peu isolés, des menuiseries anciennes et des combles peu isolés, ce qui explique une part importante de leur consommation. Côté chauffage, l'électricité domine nettement avec 128 logements sur 161 dont le mode de chauffage est renseigné, soit près de 80 %. Le gaz (7,5 %) et le bois (8,7 %) arrivent loin derrière.
Les écarts de prix observés dans le Loiret donnent une idée concrète de l'enjeu. Pour les maisons vendues entre 2022 et 2025, un logement classé F ou G se vend en moyenne 11,6 % moins cher au mètre carré qu'un logement classé D, alors que les classes A à C se vendent 7,2 % plus cher. Pour les appartements, l'écart est de 7,4 % en défaveur des F et G. Ces moyennes départementales ne permettent pas d'estimer le prix d'un bien précis. Elles montrent toutefois qu'à Montcresson, où les passoires sont deux fois plus nombreuses que dans le département, la performance énergétique peut peser dans une négociation.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194845 %
- 1948-197417 %
- 1975-19774 %
- 1978-198214 %
- 1983-19888 %
- 1989-20002 %
- 2001-20053 %
- 2006-20121 %
- 2013-20211 %
- Après 20213 %
Énergie principale de chauffage
- GPL3 %
- Propane0 %
- Gaz naturel6 %
- Électricité62 %
- Bois – Bûches7 %
- Fioul domestique17 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Montcresson | – | 23 % | 262 kWh/m² |
| Saint-Germain-des-Prés | 6,5 km | 20 % | 243 kWh/m² |
| Château-Renard | 8,3 km | 18 % | 239 kWh/m² |
Étiquette énergie et prix de vente
En Loiret, une maison classée F ou G s'est vendue en moyenne 12 % moins cher au m² qu'une maison classée D comparable. Pour un appartement, l'écart est de 7 %.
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +7 % |
| D | référence |
| E | -4 % |
| FG | -12 % |
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +9 % |
| D | référence |
| E | -6 % |
| FG | -7 % |
Calcul logenergie.fr à partir de 17 804 ventes (2022 à 2025) appariées à leur DPE : écart médian du prix au m² par rapport à un logement classé D du même quartier et de taille comparable (marge d'erreur ±3 points). Un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien. Sources : DVF (DGFiP, Etalab) et DPE (ADEME). Méthode.
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Montcresson, 47 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Avec un chauffage majoritairement électrique et un bâti en grande partie ancien, la priorité logique est l'enveloppe du bâtiment : isolation des combles, des murs et du plancher bas, puis remplacement des menuiseries les plus dégradées. Une pompe à chaleur est souvent envisagée pour remplacer des convecteurs électriques, mais elle donne de meilleurs résultats sur un logement déjà bien isolé. Une ventilation mécanique adaptée complète utilement ces travaux en évitant les problèmes d'humidité après isolation.
Avant d'engager des travaux, il est préférable de faire réaliser un audit énergétique ou un bilan thermique par un professionnel. Les entreprises qualifiées RGE conditionnent l'accès à la plupart des aides, et 85 d'entre elles sont recensées à moins de 20 km de la commune, dans des domaines comme les fenêtres, les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques ou la ventilation. Le dispositif France Rénov' propose un accompagnement personnalisé pour comparer les options, estimer les gains attendus et identifier les aides en vigueur. Demandez plusieurs devis détaillés avant de choisir.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Montcresson
85 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| PACIFIC HOMEFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | Isolation des murs par l'extérieur | MONTCRESSON | 3,1 km |
| SAS DUPONTFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | MONTCRESSON | 3,5 km |
| LTM GROUPE OPERATIONPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | Chaudière condensation ou micro-cogénération gaz ou fioul | Ventilation mécaniq… | CONFLANS SUR LOING | 4,7 km |
| ALPHA ARCHITECTUREArchitecte | CONFLANS SUR LOING | 4,7 km |
| EIRL DBNChaudière bois | Poêle ou insert bois | MONTBOUY | 5,0 km |
| A. BOUCHERChauffe-Eau Thermodynamique | Chaudière condensation ou micro-cogénération gaz ou fioul | Pompe à chaleur : chauffage | Ventilation mécaniq… | SAINT-GERMAIN-DES-PRES | 5,4 km |
| BAUDOUIN JEAN-LUCFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | AMILLY | 6,8 km |
| PC CONSULTANTSAudit énergétique Maison individuelle | Audit énergétique Maison individuelle; Audit énergétique Logement collectif | CHATEAU-RENARD | 7,2 km |
| MENUISERIE COSTEFenêtres de toit | Isolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des combles perdus | CHATEAU-RENARD | 7,6 km |
| ECOTECKPoêle ou insert bois | Panneaux solaires photovoltaïques | AMILLY | 7,7 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle part des logements de Montcresson est classée F ou G ?
Parmi les 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 22,9 % sont classés F ou G : 12,2 % en F et 10,7 % en G. Dans le Loiret, cette part s'élève à 11,5 %. Ces diagnostics ne couvrent pas tout le parc, mais seulement les logements vendus, loués ou audités depuis cette date. La proportion réelle de passoires dans la commune peut donc différer de ce chiffre.
Un logement classé F ou G peut-il être mis en location ?
Oui, mais les logements classés F ou G sont soumis à des obligations de travaux qui se renforcent progressivement dans le parc locatif. Un bailleur qui met en location un logement très peu performant doit anticiper ces exigences, car des travaux peuvent lui être imposés. Le DPE doit être remis au locataire et renseigne sur le niveau de consommation attendu. Pour connaître les règles applicables à votre projet, renseignez-vous auprès d'un professionnel ou de l'administration.
Comment trouver un artisan RGE près de Montcresson ?
Les données recensent 85 entreprises RGE dans un rayon de 20 km autour de la commune. Vérifiez la qualification sur l'annuaire officiel des professionnels RGE, en sélectionnant le domaine de travaux concerné, comme l'isolation, les fenêtres, la pompe à chaleur ou la ventilation. Demandez des devis détaillés précisant les matériaux et les performances visées, et comparez-en au moins trois. Un conseiller France Rénov' peut vous aider à préparer ce choix et à vérifier la cohérence des propositions.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.