Rénovation énergétique à Ménestreau-en-Villette

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes place la commune à mi-chemin entre les extrêmes. Les classes A et B ne concernent que 1,6 % des diagnostics, tandis que les classes C et D en regroupent 66,7 %. Les logements classés E, F ou G pèsent au total 31,7 %, dont 13,8 % en F ou G. Avec cette proportion de passoires, la commune occupe le 207e rang sur 288 communes étudiées, le rang 1 étant réservé à la plus forte part. Elle figure donc parmi les moins exposées du département, sans pour autant être épargnée. Les communes voisines montrent des écarts marqués : Sennely atteint 24,7 %, tandis que Marcilly-en-Villette affiche 7,4 % et Tigy 8,9 %.

L'époque de construction et le mode de chauffage aident à comprendre ces chiffres. Sur les 126 logements dont l'époque de construction est renseignée, environ la moitié a été bâtie avant 1983, et le groupe le plus important correspond à la période 1989-2000 avec 34 logements. Le chauffage est dominé par l'électricité, présente dans 104 des 189 logements, devant le gaz naturel (42) et le bois (13). Le GPL et le propane concernent 8 logements. Les maisons représentent 180 diagnostics sur 189, si bien que ces tendances reflètent surtout le parc pavillonnaire, les appartements étant très peu nombreux dans l'échantillon.

L'étiquette énergétique pèse aussi sur les prix. Dans le Loiret, sur les ventes de maisons réalisées entre 2022 et 2025, les biens classés A, B ou C se vendent en moyenne 7,2 % plus cher au mètre carré que ceux classés D, alors que les maisons classées F ou G affichent un écart de -11,6 %. Pour les appartements, l'écart est de -7,4 % pour les classes F et G. Ces repères concernent le département et non la commune, mais ils indiquent qu'un diagnostic défavorable se traduit dans la négociation, à l'achat comme à la vente.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194828 %
• 1948-197413 %
• 1975-19777 %
• 1978-198214 %
• 1983-19888 %
• 1989-200018 %
• 2001-20057 %
• 2006-20124 %
• 2013-20212 %

Énergie principale de chauffage

• GPL3 %
• Propane1 %
• Gaz naturel22 %
• Électricité55 %
• Bois – Bûches7 %
• Fioul domestique10 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Ménestreau-en-Villette, 26 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une commune où les maisons chauffées à l'électricité dominent, la priorité porte généralement sur l'enveloppe du logement. L'isolation des combles perdus est l'un des travaux les plus fréquemment proposés par les professionnels, car elle agit directement sur les déperditions de chaleur par le haut du bâti. Pour les logements anciens, l'isolation par l'intérieur des murs et le remplacement des fenêtres et portes donnant sur l'extérieur sont souvent les étapes suivantes. Les propriétaires de logements chauffés au bois peuvent, de leur côté, demander une étude bois énergie afin de vérifier le dimensionnement de leur équipement.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique, qui hiérarchise les interventions selon leur rapport coût-efficacité. Il est recommandé de choisir une entreprise certifiée RGE, condition généralement requise pour bénéficier des aides, et 54 entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune. Le réseau France Rénov' peut vous orienter gratuitement, présenter les dispositifs disponibles et vous aider à établir un plan de travaux cohérent avec votre budget et la configuration de votre logement.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.