Rénovation énergétique à Le Malesherbois
Sur les 1 789 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Malesherbois, 15,8 % sont classés F ou G, contre 10,3 % à l'échelle du Loiret. Les étiquettes D et C dominent et seuls 2,7 % des logements atteignent les classes A ou B. La consommation moyenne atteint 233 kWh/m²/an, contre 212 pour le département. Ces chiffres concernent les logements diagnostiqués, non l'ensemble du parc communal, mais ils dessinent une situation nette.
16 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 10 % en Loiret.
- 1 %
- 2 %
- 22 %
- 40 %
- 19 %
- 10 %
- 6 %
- Consommation moyenne
- 233 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 212 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 3 %
- Rang pour les passoires
- 2e sur 26
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes se concentre au milieu de l'échelle : 39,7 % des logements sont classés D, 22,4 % en C et 19,5 % en E. Les classes les plus performantes restent marginales, avec 0,6 % de A et 2,1 % de B. À l'inverse, 15,8 % des logements relèvent des classes F et G, soit 5,5 points de plus que la moyenne départementale de 10,3 %. La commune occupe le 36e rang sur 108 communes étudiées pour la part de passoires, ce qui la place dans le tiers du département où ce phénomène est le plus marqué. Ce rang indique une position relative, non un niveau absolu.
Les logements construits entre 1948 et 1974 forment le groupe le plus nombreux, avec 447 diagnostics sur les 1 086 qui renseignent l'année de construction, soit environ 41 %. La période 1978-1982 vient ensuite avec 230 diagnostics. Ce bâti ancien, souvent peu isolé, pèse probablement sur la consommation moyenne, qui dépasse de 10 % celle du département. Côté chauffage, l'électricité est la source la plus fréquente, citée pour 1 088 logements sur 1 767 renseignés, soit environ 62 %. Le gaz naturel en concerne 519 et le fioul domestique 126.
Les appartements représentent 983 des 1 789 diagnostics, soit 55 %, et les maisons 752, soit 42 %. Les immeubles restent peu présents avec 54 diagnostics. La surface moyenne de 75 m² correspond à un logement de taille intermédiaire, où l'isolation des murs et de la toiture a un effet sensible sur la facture. Pour un locataire ou un futur acheteur, l'étiquette énergétique renseigne directement sur le coût réel d'occupation, et la lecture du DPE avant toute signature reste le moyen le plus simple de l'anticiper.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194834 %
- 1948-197425 %
- 1975-19775 %
- 1978-198213 %
- 1983-19887 %
- 1989-20008 %
- 2001-20053 %
- 2006-20122 %
- 2013-20213 %
- Après 20210 %
Énergie principale de chauffage
- GPL0 %
- Gaz naturel29 %
- Électricité61 %
- Bois – Bûches2 %
- Fioul domestique7 %
- Réseau de Chauffage urbain0 %
Étiquette énergie et prix de vente
En Loiret, une maison classée F ou G s'est vendue en moyenne 12 % moins cher au m² qu'une maison classée D comparable. Pour un appartement, l'écart est de 7 %.
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +7 % |
| D | référence |
| E | -4 % |
| FG | -12 % |
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +9 % |
| D | référence |
| E | -6 % |
| FG | -7 % |
Calcul logenergie.fr à partir de 17 804 ventes (2022 à 2025) appariées à leur DPE : écart médian du prix au m² par rapport à un logement classé D du même quartier et de taille comparable (marge d'erreur ±3 points). Un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien. Sources : DVF (DGFiP, Etalab) et DPE (ADEME). Méthode.
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Le Malesherbois, 282 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Les priorités de travaux découlent directement de ces données. Le chauffage électrique étant dominant, le remplacement d'un système ancien par une pompe à chaleur figure parmi les pistes les plus cohérentes, à condition de traiter d'abord l'enveloppe du bâtiment. Pour le bâti ancien, daté d'avant 1975 dans une large part des diagnostics, l'isolation des combles et des murs, ainsi que le renouvellement des fenêtres et des portes, sont souvent les premiers postes à examiner. Un ordre de travaux réfléchi évite de surdimensionner l'installation de chauffage.
Les entreprises RGE, c'est-à-dire Reconnues Garantes de l'Environnement, conditionnent l'accès à certaines aides. Le référencement recense 38 entreprises dans un rayon de 20 km autour de la commune. Les domaines les plus représentés concernent les fenêtres, volets et portes, les chauffe-eau thermodynamiques, les pompes à chaleur, l'isolation par l'intérieur et le solaire thermique. Avant de signer, comparez plusieurs devis et vérifiez la qualification de l'entreprise. France Rénov' propose un accompagnement neutre, utile pour établir un programme de travaux cohérent et repérer les dispositifs mobilisables.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Le Malesherbois
38 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| SOCIETE RIVIERE SARLFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | LE MALESHERBOIS | 4,0 km |
| C. P. S. D.Chauffage et/ou eau chaude solaire | Chaudière bois | Poêle ou insert bois | Panneaux solaires photovoltaïques | Chauffe-Eau Thermodynamiqu… | PITHIVIERS | 4,3 km |
| ENTREPRISE BREGEIsolation des planchers bas | LE MALESHERBOIS | 4,4 km |
| REAL ISOLATIONIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des murs par l'extérieur | Isolation des combles perdus… | LE MALESHERBOIS | 4,7 km |
| ENTREPRISE POUGAT SASIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | LE MALESHERBOIS | 4,8 km |
| ISOCONFORT 45Fenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | LE MALESHERBOIS | 5,1 km |
| SARL JMPFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | LE MALESHERBOIS | 5,4 km |
| A.CIRETPoêle ou insert bois | Chaudière bois | Chauffe-Eau Thermodynamique | Chaudière condensation ou micro-cogénération gaz ou fioul | Radiateur… | LE MALESHERBOIS | 7,5 km |
| DAVID DUPREIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des toitures terrasses ou des toitures par l'extérieur | PUISEAUX | 10,1 km |
| SOCIETE MALESHERBOISE DE PLOMBERIE COUVERTURE CHAUFFAGE ET INCENDIEChauffe-Eau Thermodynamique | Pompe à chaleur : chauffage | LA NEUVILLE-SUR-ESSONNE | 10,2 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle part des logements du Malesherbois est classée passoire énergétique ?
Selon les DPE analysés depuis juillet 2021, 15,8 % des logements de la commune sont classés F ou G, contre 10,3 % à l'échelle du Loiret. Cette proportion place la commune au 36e rang sur 108 communes étudiées, parmi celles où la part de passoires est la plus élevée du département. Il s'agit de logements diagnostiqués, qui ne représentent pas nécessairement l'ensemble du parc communal.
Un logement classé F ou G peut-il encore être loué ?
La location de logements très peu performants est encadrée par une réglementation qui évolue dans le temps. Des obligations de travaux peuvent s'appliquer selon la classe du logement et les échéances en vigueur. Pour connaître les règles applicables à un bien précis, il est prudent de consulter les services de l'État ou France Rénov', qui peuvent aussi orienter les propriétaires bailleurs vers les travaux à envisager.
Comment trouver un artisan RGE près du Malesherbois ?
Le référencement recense 38 entreprises RGE dans un rayon de 20 km autour de la commune. Pour les trouver, vous pouvez consulter l'annuaire officiel des professionnels reconnus garants de l'environnement, en filtrant par domaine de travaux, par exemple les fenêtres, les pompes à chaleur ou l'isolation. Demandez plusieurs devis, vérifiez que la qualification couvre bien les travaux prévus et, si besoin, faites-vous conseiller par France Rénov' avant de vous engager.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.