Rénovation énergétique à Le Charme

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre sur les classes les plus consommatrices. Les logements classés E représentent 31,8 %, les D 27,3 %, tandis que les F et les G pèsent chacun 18,2 %. Seuls 4,5 % relèvent de la classe C, et aucun logement n'atteint les classes A ou B. Dans le département, la part de passoires F ou G est de 11,5 %. À Le Charme, elle atteint 36,4 %, ce qui classe la commune au 28e rang sur 288 communes étudiées. Les communes voisines présentent des niveaux élevés, de 28,9 % à Melleroy jusqu'à 37,5 % à Aillant-sur-Milleron. La Chapelle-sur-Aveyron fait exception avec 16,9 %.

L'ancienneté du bâti joue un rôle important. Quatorze des 22 logements ont été construits avant 1948, et huit entre 1948 et 1988. Aucun logement de l'échantillon n'a été construit après 1988. Ces constructions anciennes comportent souvent des murs peu isolés, des menuiseries d'origine et des toitures peu isolées. Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec 14 logements, suivie du fioul domestique pour 4. Le bois, le GPL et le propane restent marginaux. La consommation moyenne de 304 kWh/m²/an, supérieure d'environ 90 kWh à celle du département, est cohérente avec cette combinaison de bâti ancien, de chauffage électrique ou au fioul et de surfaces moyennes importantes.

Le parc diagnostiqué est presque entièrement composé de maisons, 21 sur 22, ce qui limite les comparaisons avec les appartements. Pour un futur acheteur, les 8 logements classés F ou G signalent des factures de chauffage probablement élevées et des travaux à prévoir dans le budget. Pour un bailleur, ces mêmes classements impliquent de vérifier les exigences réglementaires applicables aux logements les plus énergivores. Compte tenu de la taille de l'échantillon, ces tendances restent indicatives et doivent être confrontées au DPE de chaque bien.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194864 %
• 1948-19749 %
• 1975-19775 %
• 1978-19829 %
• 1983-198814 %

Énergie principale de chauffage

• GPL5 %
• Propane5 %
• Électricité64 %
• Bois – Bûches9 %
• Fioul domestique18 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Le Charme, 8 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Au regard des données, le système de chauffage constitue un premier levier. L'électricité et le fioul concernent 18 des 22 logements diagnostiqués, ce qui rend le remplacement ou l'amélioration du chauffage particulièrement pertinent. Parmi les entreprises RGE de la zone, les domaines les plus représentés sont la chaudière bois, le poêle ou insert bois, la pompe à chaleur de chauffage, le chauffe-eau thermodynamique et l'isolation des combles perdus. Pour le bâti ancien, l'isolation des combles perdus est souvent une étape accessible, à envisager avant l'isolation des murs ou le remplacement des menuiseries, dont le coût est plus élevé.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire appel à un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE), souvent exigé pour bénéficier des aides. Seize entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, ce qui laisse un choix réel. Le service France Rénov' peut également accompagner les propriétaires pour établir un programme de travaux cohérent, identifier les aides mobilisables et comparer plusieurs devis établis sur une base commune.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.