Rénovation énergétique à Germigny-des-Prés

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes est concentrée sur les classes intermédiaires : 24,6 % des logements sont en D, 23,1 % en E et 23,1 % en F. Les étiquettes A et B ne représentent que 4,6 % des diagnostics, la classe C 13,8 %. La part de passoires énergétiques est près de trois fois plus élevée que la moyenne départementale. La commune occupe le 41e rang sur 288 communes du Loiret pour cette part, ce qui la place parmi les plus touchées du département. Avec 65 diagnostics seulement, ces proportions sont indicatives et peuvent varier d'une année à l'autre.

Par rapport aux communes voisines, Germigny-des-Prés se situe dans le haut de la fourchette. Guilly affiche 26,4 %, Sigloy 20,4 % et Saint-Benoît-sur-Loire 20,5 %, Ouvrouer-les-Champs 16,7 %. À l'inverse, Saint-Martin-d'Abbat (10,9 %) et Châteauneuf-sur-Loire (11 %) sont proches de la moyenne départementale. Ces écarts peuvent tenir à la nature du bâti, à l'époque des constructions ou aux travaux déjà réalisés. Les voisines n'ont pas été diagnostiquées sur le même volume, ce qui invite à prendre la comparaison avec prudence.

Le bâti et le mode de chauffage éclairent ces chiffres. Sur les 24 diagnostics dont la période de construction est renseignée, 14 concernent des logements construits entre 1948 et 1974, soit plus de la moitié, et seulement deux datent de 2001 à 2005. Côté énergie, l'électricité chauffe 30 logements sur 63 renseignés, et le fioul domestique 22. Les maisons anciennes peu isolées, associées à des chauffages électriques ou au fioul, sont souvent celles qui se retrouvent en bas de l'échelle énergétique. Ces combinaisons pourraient expliquer une part importante des classes F et G observées.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194854 %
• 1948-197422 %
• 1975-19772 %
• 1978-19825 %
• 1983-19882 %
• 1989-20005 %
• 2001-20053 %
• 2006-20123 %
• 2013-20216 %

Énergie principale de chauffage

• GPL3 %
• Gaz naturel5 %
• Électricité46 %
• Bois – Bûches9 %
• Fioul domestique34 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Germigny-des-Prés, 22 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc dominé par des maisons anciennes chauffées à l'électricité ou au fioul, les priorités commencent généralement par l'enveloppe du logement : isolation des combles, puis des murs lorsque le bâti le permet, et remplacement des menuiseries les plus déperditives. Le remplacement d'un chauffage au fioul par une pompe à chaleur fait partie des pistes à étudier, à condition que l'isolation soit suffisante pour en tirer un bon rendement. Un audit énergétique permet de hiérarchiser ces travaux selon le gain attendu et le budget disponible.

Faire appel à un professionnel RGE est la condition pour que les travaux ouvrent droit aux aides publiques. Plus de 85 entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km, notamment pour les pompes à chaleur, l'isolation par l'intérieur et les fenêtres. France Rénov' propose un accompagnement indépendant pour cadrer le projet et comparer les devis. Dans le Loiret, les maisons classées F ou G se vendent en moyenne 11,6 % moins cher au mètre carré que les classées D entre 2022 et 2025, ce qui rend la rénovation utile aussi pour la valeur du bien.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.