Rénovation énergétique à Gagnac-sur-Garonne

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes est resserrée autour de la classe C, qui concerne 75,3 % des logements analysés. La classe D en rassemble 11,8 %, tandis que les classes A et B totalisent 8,4 %. Les étiquettes E, F et G restent marginales, avec respectivement 2,5 %, 1,2 % et 0,9 %. Avec 931 diagnostics, l'échantillon permet de lire ces proportions, même s'il ne couvre que les logements diagnostiqués depuis juillet 2021. La surface moyenne de 67 m² donne une idée de la taille courante des logements concernés.

Comparée au département, la commune se situe nettement en dessous pour les passoires : 2 % contre 4,5 %. Elle se classe 323e sur 382 communes étudiées, un rang qui la place parmi les moins touchées du département, le rang 1 correspondant à la plus forte part. Dans son voisinage, les écarts sont importants. Seilh affiche 0,8 %, Saint-Jory 1 % et Saint-Alban 1,6 %, alors que Lespinasse atteint 3 %, Aussonne 2,5 % et Fenouillet 2,3 %. Gagnac-sur-Garonne occupe donc une position intermédiaire dans son secteur.

Le parc diagnostiqué est en grande partie récent : 536 logements sur 931 datent de la période 2001-2005, alors que ceux construits entre 1948 et 1974 ne sont que 49. Cette part limitée de bâti ancien explique en partie la faible proportion de passoires. Le mode de chauffage dominant est l'électricité, avec 777 diagnostics, loin devant le gaz naturel (128). Les appartements représentent 695 logements, les maisons 199 et les immeubles 37. Cette combinaison d'appartements récents chauffés à l'électricité oriente les priorités vers la régulation et les équipements de chauffage plutôt que vers une rénovation lourde de l'enveloppe.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 19484 %
• 1948-19745 %
• 1975-19771 %
• 1978-19822 %
• 1983-19882 %
• 1989-20005 %
• 2001-200558 %
• 2006-201215 %
• 2013-202110 %

Énergie principale de chauffage

• GPL0 %
• Gaz naturel14 %
• Électricité83 %
• Bois – Bûches1 %
• Fioul domestique1 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Gagnac-sur-Garonne, 19 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour la majorité des logements, qui se chauffent à l'électricité, les priorités les plus cohérentes portent sur le chauffage lui-même. Une régulation performante des radiateurs électriques peut déjà améliorer le confort et limiter les consommations. Pour les maisons, le remplacement par une pompe à chaleur peut être envisagé lorsque le logement s'y prête. La production d'eau chaude peut aussi être revue avec un chauffe-eau thermodynamique. Le bâti récent limite souvent le besoin d'isolation lourde, mais le remplacement des fenêtres ou des portes peut rester pertinent selon l'état du logement.

Ces travaux gagnent à être confiés à un professionnel RGE, c'est-à-dire reconnu garant de l'environnement, une qualification qui conditionne l'accès à certaines aides. Le secteur ne manque pas d'entreprises qualifiées : 813 entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, couvrant notamment les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques et les fenêtres. France Rénov' permet de faire le point sur son projet, de comparer les solutions et d'orienter les démarches avant de lancer des travaux.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.