Rénovation énergétique à Fresnay-le-Comte

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre sur les classes intermédiaires. La classe E est la plus représentée avec 41,7 % des logements, suivie de la classe D avec 29,2 %. Les classes C et F pèsent chacune 8,3 %, et 12,5 % des logements sont classés G. Au total, 62,5 % des logements se situent en E, F ou G. Avec seulement 24 diagnostics, un seul logement modifie la part d'environ 4 points, ce qui invite à lire ces pourcentages avec prudence.

Comparée au département, la commune se distingue nettement. Sa part de passoires est environ 1,7 fois plus élevée que la moyenne départementale, et sa consommation moyenne dépasse de 59 kWh/m² celle de l'Eure-et-Loir. Dans le classement des 311 communes étudiées, Fresnay-le-Comte occupe le 142e rang, la première place correspondant à la plus forte part de passoires. Les écarts avec les voisines sont larges. Boncé (45 %) et Le Gault-Saint-Denis (36,7 %) affichent des parts bien supérieures, tandis que Meslay-le-Vidame (14 %) et Vitray-en-Beauce (17,9 %) sont plus bas. La commune se situe donc dans une position intermédiaire au sein de ce secteur.

Le bâti ancien pèse fortement sur ces résultats. Douze logements sur 24 ont été construits avant 1948 et six entre 1948 et 1974, soit trois quarts de l'échantillon antérieur à 1975. Le mode de chauffage joue aussi un rôle : l'électricité équipe 13 logements, le fioul 4 et le GPL 3, tandis que le gaz naturel n'apparaît que dans un cas. Les installations au fioul ou au GPL, lorsqu'elles sont anciennes, pèsent souvent sur la consommation, alors que la performance d'un logement chauffé à l'électricité dépend surtout de son isolation.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194850 %
• 1948-197425 %
• 1975-19774 %
• 1978-19828 %
• 1983-19888 %
• 1989-20004 %

Énergie principale de chauffage

• GPL13 %
• Gaz naturel4 %
• Électricité54 %
• Bois – Bûches8 %
• Fioul domestique17 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes4 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Fresnay-le-Comte, 5 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc majoritairement ancien, la priorité porte en général sur l'enveloppe du logement : isolation des combles et de la toiture, traitement des murs, remplacement des menuiseries les plus déperditives. Ces travaux, réalisés en premier, rendent ensuite le système de chauffage plus efficace et permettent de le dimensionner correctement. Dans une commune où le fioul et le GPL restent présents, le remplacement de la chaudière ou le passage à une pompe à chaleur constitue un second axe, à étudier après un diagnostic précis du logement.

Faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est une condition pour accéder à la plupart des aides à la rénovation. Dans un rayon de 20 km, 123 entreprises RGE sont recensées, couvrant notamment les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques, les chaudières et l'isolation. Le service France Rénov' aide à s'orienter, à comparer les scénarios de travaux et à identifier les dispositifs disponibles selon sa situation, qu'on soit propriétaire occupant, bailleur ou futur acquéreur.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.