Rénovation énergétique à Toulouse

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre autour de la lettre C, qui concerne près de la moitié des logements diagnostiqués. Avec 25,3 % de classes D, près de trois logements sur quatre se situent entre C et D. À l'autre extrémité, 10,9 % sont classés E, 3,2 % F et 1,1 % G. La consommation moyenne atteint 178 kWh par mètre carré et par an, contre 167 à l'échelle de la Haute-Garonne. Avec 4,4 % de passoires contre 3,9 % dans le département, la commune occupe le 44e rang sur 136 communes étudiées, en position intermédiaire.

Par rapport aux communes voisines, Toulouse se situe au-dessus de la plupart d'entre elles. Balma, Blagnac et Aucamville affichent chacune 1,7 % de passoires, Launaguet 1,2 % et Ramonville-Saint-Agne 3 %. Seule L'Union, à 5,3 %, présente une part plus élevée que la ville centre. Les données ne permettent pas d'expliquer ces écarts commune par commune. Elles montrent toutefois que la métropole toulousaine n'a pas le même profil énergétique que sa couronne proche, ce qui justifie une lecture quartier par quartier plutôt qu'une moyenne globale.

Plus de 30 % des logements diagnostiqués ont été construits entre 1948 et 1974, et 29 197 entre 1989 et 2000. Les constructions anciennes sont généralement celles où les pertes de chaleur sont les plus importantes, ce qui explique en partie la présence d'étiquettes basses. Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec un peu plus de la moitié des diagnostics, devant le gaz naturel. Le bois reste marginal, avec 341 diagnostics. Les appartements représentent 89,6 % des logements concernés, ce qui rend la copropriété centrale dans la réflexion sur les travaux.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194817 %
• 1948-197430 %
• 1975-19773 %
• 1978-19822 %
• 1983-19885 %
• 1989-200015 %
• 2001-20053 %
• 2006-201211 %
• 2013-202112 %
• Après 20211 %

Énergie principale de chauffage

• GPL0 %
• Propane0 %
• Gaz naturel40 %
• Électricité50 %
• Bois – Bûches0 %
• Fioul domestique0 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Toulouse, 8 409 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Les données orientent les priorités vers deux axes. D'abord, l'amélioration de l'enveloppe des logements anciens, c'est-à-dire l'isolation et la ventilation, qui gagnent à être traitées avant ou en même temps que le remplacement des équipements. Ensuite, le chauffage électrique étant largement dominant, les pompes à chaleur figurent parmi les domaines de travaux les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone, aux côtés du chauffe-eau thermodynamique. Pour un appartement en copropriété, les travaux sur les parties communes passent par le syndic et l'assemblée générale.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel titulaire du label RGE, qui permet de hiérarchiser les interventions selon leur efficacité. Ce label est exigé pour bénéficier de plusieurs dispositifs d'aide, ce qui rend la vérification indispensable. Le réseau France Rénov' peut accompagner les propriétaires et les locataires dans ces démarches et les orienter vers les bons interlocuteurs. Avec 963 entreprises RGE recensées dans un rayon de 20 km, le choix ne manque pas, mais il reste pertinent de comparer plusieurs devis.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.