Rénovation énergétique à Serazereux

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre sur le milieu de l'échelle. Les classes D et C rassemblent à elles deux un peu plus de la moitié des logements, avec 19 DPE en D et 12 en C. Les étiquettes A et B sont peu représentées, avec quatre logements seulement, tandis que les classes E, F et G en regroupent dix-neuf, soit plus d'un tiers. Cet écart entre les deux extrémités traduit un parc hétérogène, où quelques logements performants côtoient une proportion notable de bâtis énergivores. Avec 54 diagnostics seulement, chaque logement pèse près de deux points : ces pourcentages doivent donc être lus comme des tendances indicatives.

Comparée au département, la commune affiche une part de passoires supérieure de 4,4 points. Elle occupe cependant une position médiane, à la 198e place sur 311 communes étudiées, ce qui la situe ni parmi les plus touchées ni parmi les moins touchées. La consommation moyenne, elle, est quasiment identique à celle du département, avec 216 contre 217 kWh par mètre carré et par an. Parmi les six communes voisines, les écarts sont marqués : Ormoy atteint 36,4 %, Néron 22,1 % et Le Boullay-Thierry 17,8 %, tandis que Clévilliers descend à 10,3 % et Tremblay-les-Villages à 13,8 %. Serazereux se place donc dans la moyenne du secteur.

L'époque de construction et le mode de chauffage éclairent ces résultats. Dix-sept logements sur 54 ont été construits avant 1983, dont dix entre 1978 et 1982, et seuls trois sont postérieurs à 1988. Les bâtis anciens concentrent généralement les déperditions, notamment par la toiture, les murs et les menuiseries. Côté énergie, l'électricité chauffe 29 logements, soit plus de la moitié, et le fioul 16, soit près d'un tiers. Les logements chauffés au fioul ou au propane, au nombre de dix-huit, sont ceux où le remplacement du système de chauffage représente souvent le levier le plus important, sur la facture comme sur les émissions.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194844 %
• 1948-19747 %
• 1975-19776 %
• 1978-198219 %
• 1983-19884 %
• 1989-20002 %
• 2001-20054 %
• 2006-201213 %
• 2013-20212 %

Énergie principale de chauffage

• Propane4 %
• Gaz naturel2 %
• Électricité54 %
• Bois – Bûches7 %
• Fioul domestique30 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes4 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Serazereux, 9 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Au regard de ces données, les priorités se dessinent assez clairement. Dans une commune où les maisons anciennes dominent, l'isolation de la toiture et des combles constitue souvent le premier levier, car les pertes par le haut sont importantes. Viennent ensuite l'isolation des murs et le remplacement des fenêtres lorsqu'elles sont vétustes. Le changement du mode de chauffage mérite aussi d'être étudié, surtout pour les logements au fioul ou au propane, en tenant compte de leur isolation. Un audit énergétique permet de hiérarchiser ces travaux selon leur gain réel.

Il est préférable de confier ces travaux à un professionnel RGE, label Reconnu Garant de l'Environnement, qui conditionne généralement l'accès aux aides. Dans un rayon de 20 km, 181 entreprises RGE sont recensées, et les domaines les plus représentés correspondent aux travaux les plus pertinents ici : fenêtres, isolation des toitures, isolation des murs par l'intérieur et des combles perdus. France Rénov' accompagne gratuitement les propriétaires, les oriente selon leur situation et peut aider à comparer les devis. Ce point d'entrée évite de multiplier les démarches et de faire des travaux sans vision d'ensemble.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.