Rénovation énergétique à Neuvy-en-Dunois

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une forte concentration vers le bas de l'échelle. Les classes E, F et G rassemblent à elles seules 76 % des diagnostics, dont 26,1 % en G et 23,9 % en F. À l'inverse, un seul logement sur 46 est classé A et aucun en B. Les classes C et D restent marginales, avec respectivement 8,7 % et 13 %. Avec 46 diagnostics seulement, chaque logement représente plus de deux points de pourcentage. Ces chiffres doivent donc être lus comme des ordres de grandeur, car une variation modeste dans l'échantillon suffirait à modifier sensiblement la lecture.

Comparée à son département, la commune se distingue nettement. Avec 50 % de passoires énergétiques contre 12,3 % pour l'Eure-et-Loir, elle figure au deuxième rang des 311 communes étudiées, derrière une seule. Les voisines présentent aussi des valeurs élevées, mais moins marquées : Sancheville affiche 23,6 %, Pré-Saint-Évroult 26,3 % et Moriers 27,3 %, tandis que Le Gault-Saint-Denis, Dancy et Nottonville dépassent 36 %. La moyenne de ces six communes avoisine 33 %, soit près de dix-sept points sous Neuvy-en-Dunois. Ce contraste laisse penser que la situation tient en partie à des caractéristiques locales du bâti, sans que l'échantillon permette de le confirmer.

Le bâti explique une bonne part de ces résultats. Sur les 46 logements, 34 datent d'avant 1948 et 9 ont été construits entre 1948 et 1974, soit près de neuf sur dix. Les constructions plus récentes restent presque absentes de l'échantillon. Côté chauffage, l'électricité domine avec 29 logements, suivie du fioul domestique pour 9 d'entre eux, puis du bois et du GPL. Les maisons anciennes peu isolées consomment beaucoup, quel que soit le système installé. Le chauffage au fioul ajoute une dépendance à un combustible dont le prix varie, tandis que le chauffage électrique pèse lourd lorsque l'enveloppe du bâtiment n'a pas été améliorée.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194874 %
• 1948-197420 %
• 1978-19822 %
• 1989-20002 %
• 2013-20212 %

Énergie principale de chauffage

• GPL7 %
• Gaz naturel2 %
• Électricité63 %
• Bois – Bûches9 %
• Fioul domestique20 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Neuvy-en-Dunois, 23 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une maison de cette époque, la priorité logique porte sur l'enveloppe : isolation des murs, de la toiture et des planchers bas. Le remplacement ou l'amélioration du système de chauffage vient ensuite. À Neuvy-en-Dunois, où le chauffage électrique domine et où le fioul reste présent, l'installation d'une pompe à chaleur gagne à être pensée après l'isolation. Faire l'inverse conduit à dimensionner l'équipement pour une maison très consommatrice, ce qui réduit son efficacité une fois les travaux réalisés. Dans un rayon de 20 km, les entreprises recensées travaillent surtout sur l'isolation des murs par l'extérieur, celle des toitures et la pompe à chaleur.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un diagnostic détaillé par un professionnel, qui permettra de hiérarchiser les interventions selon leur rapport entre coût et gain énergétique. Le recours à une entreprise RGE, c'est-à-dire reconnue garante de l'environnement, est souvent exigé pour accéder aux aides, et garantit des artisans formés aux exigences techniques. Le réseau France Rénov' peut accompagner les propriétaires pour organiser leur projet, comparer les solutions et identifier les dispositifs mobilisables selon leur situation.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.