Rénovation énergétique à Montréjeau

Ce que disent les diagnostics

La majorité des diagnostics se répartit entre les étiquettes C, D et E, qui représentent ensemble 80,9 % des logements. L'étiquette D est la plus fréquente, avec 40,9 %, tandis que les étiquettes F et G regroupent 18,2 %. Les étiquettes les plus performantes restent marginales, puisque A et B cumulent moins de 1 %. La commune n'est donc pas dominée par des logements très économes, mais plutôt par des logements moyens, avec une part de passoires qui mérite attention. Cette part est environ quatre fois supérieure à celle observée dans le département.

Par rapport aux communes voisines, Montréjeau se situe dans une position intermédiaire. Gourdan-Polignan (35,9 %), Ausson (33,9 %) et Labroquère (37,5 %) affichent des parts de passoires nettement plus élevées, alors que Clarac (14,3 %) se situe en dessous de la commune. Dans le département, Montréjeau occupe le 80e rang sur 382 communes étudiées, le rang 1 correspondant à la part de passoires la plus forte. Elle figure ainsi parmi les 21 % de communes les plus concernées, ce qui invite à relativiser l'écart avec les communes voisines.

Les données par période de construction couvrent 280 diagnostics, dont 183 concernent des logements construits entre 1948 et 1974, soit environ deux tiers de cet échantillon. Ce bâti ancien, généralement peu isolé, est un facteur connu des consommations élevées. Côté chauffage, le gaz naturel (445 diagnostics) et l'électricité (402) dominent très largement, les autres énergies restant anecdotiques. Les logements sont surtout des maisons (437) et des appartements (408), les immeubles étant minoritaires avec 30 diagnostics. Avec une surface moyenne de 81 m², les travaux d'isolation ont un effet sensible sur la facture.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194840 %
• 1948-197421 %
• 1975-19771 %
• 1978-19824 %
• 1983-19880 %
• 1989-20002 %
• 2001-20053 %
• 2006-201228 %
• 2013-20210 %

Énergie principale de chauffage

• GPL0 %
• Propane0 %
• Gaz naturel51 %
• Électricité46 %
• Bois – Bûches1 %
• Fioul domestique1 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Montréjeau, 159 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Au regard de ces données, les priorités logiques concernent d'abord l'enveloppe du bâtiment. Une grande partie des diagnostics porte sur du bâti construit entre 1948 et 1974, où l'isolation des combles, des murs et des planchers bas constitue souvent le premier levier. Ces trois domaines figurent parmi les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone. Le remplacement du système de chauffage gagne à intervenir après l'isolation, afin de dimensionner correctement le nouvel équipement, par exemple une pompe à chaleur pour les logements aujourd'hui chauffés au gaz ou à l'électricité.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique et de confier la réalisation à un professionnel certifié RGE, condition généralement requise pour bénéficier des aides. 68 entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, ce qui laisse un choix réel pour comparer les devis. Le réseau France Rénov' peut également orienter les propriétaires occupants, bailleurs et futurs acquéreurs vers un accompagnement adapté à leur projet, en tenant compte du type de logement et de son mode de chauffage.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.