Rénovation énergétique à Montereau
Sur les 76 logements de Montereau diagnostiqués depuis juillet 2021, 30,3 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques, contre 11,5 % à l'échelle du Loiret. La consommation moyenne atteint 276 kWh/m²/an, contre 216 pour le département. Ces DPE décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc communal, et un échantillon de cette taille donne des tendances indicatives. Elles pointent néanmoins un parc de maisons anciennes, chauffé majoritairement à l'électricité, dont une part notable mérite des travaux.
30 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 11 % en Loiret.
- 3 %
- 1 %
- 7 %
- 36 %
- 24 %
- 18 %
- 12 %
- Consommation moyenne
- 276 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 216 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 4 %
- Rang pour les passoires
- 12e sur 174
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes se concentre sur la classe D, qui regroupe 35,5 % des logements, suivie de la classe E avec 23,7 %. Les étiquettes F et G cumulent 30,3 %, alors que les classes A et B ne représentent que 4 % des diagnostics et que la classe C atteint 6,6 %. Les logements très performants sont donc rares dans cet échantillon. Avec un rang de 62e sur 288 communes étudiées, Montereau figure parmi les communes du Loiret les plus touchées par les passoires thermiques.
Par rapport aux communes voisines, Montereau se situe dans le haut du classement. Langesse (35 %) fait pire, La Cour-Marigny (25 %) et Noyers (22 %) suivent, puis Lorris (18,2 %), Dampierre-en-Burly (11,5 %) et Ouzouer-sur-Loire (9,5 %). Ces écarts entre communes proches montrent que la situation dépend beaucoup du bâti local. Sur le marché des maisons du Loiret, les écarts de prix sont nets : entre 2022 et 2025, sur 10 691 ventes analysées, les classes F et G se vendent en moyenne 11,6 % moins cher au mètre carré que la classe D, tandis que les classes A à C se vendent 7,2 % plus cher.
L'âge du bâti explique une part du constat. Sur les DPE où l'époque de construction est renseignée, 25 logements sur 46 datent d'avant 1978, dont 16 de 1948-1974. Ces constructions anciennes, souvent peu isolées, sont celles qui consomment le plus. Les logements de 1989-2000 sont en revanche moins nombreux dans la période la plus énergivore. Côté chauffage, l'électricité domine nettement avec 46 DPE sur 76, loin devant le bois (14). Le gaz naturel ne concerne que 2 logements et le GPL ou le propane 4. Un chauffage électrique sur un bâti peu isolé pèse lourdement sur la consommation.
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194834 %
- 1948-197421 %
- 1975-197712 %
- 1978-19825 %
- 1983-19885 %
- 1989-200016 %
- 2001-20051 %
- 2006-20125 %
Énergie principale de chauffage
- GPL4 %
- Propane1 %
- Gaz naturel3 %
- Électricité61 %
- Bois – Bûches18 %
- Fioul domestique12 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Montereau | – | 30 % | 276 kWh/m² |
| Lorris | 5,1 km | 18 % | 230 kWh/m² |
| Dampierre-en-Burly | 8,0 km | 12 % | 212 kWh/m² |
| Ouzouer-sur-Loire | 8,3 km | 9 % | 206 kWh/m² |
| Noyers | 8,3 km | 22 % | 245 kWh/m² |
| Varennes-Changy | 8,8 km | 26 % | 272 kWh/m² |
| Les Bordes | 9,1 km | 9 % | 195 kWh/m² |
Étiquette énergie et prix de vente
En Loiret, une maison classée F ou G s'est vendue en moyenne 12 % moins cher au m² qu'une maison classée D comparable. Pour un appartement, l'écart est de 7 %.
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +7 % |
| D | référence |
| E | -4 % |
| FG | -12 % |
| Étiquette | Prix au m² par rapport à D |
|---|---|
| ABC | +9 % |
| D | référence |
| E | -6 % |
| FG | -7 % |
Calcul logenergie.fr à partir de 17 804 ventes (2022 à 2025) appariées à leur DPE : écart médian du prix au m² par rapport à un logement classé D du même quartier et de taille comparable (marge d'erreur ±3 points). Un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien. Sources : DVF (DGFiP, Etalab) et DPE (ADEME). Méthode.
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Montereau, 23 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Dans un parc où le chauffage électrique domine et où le bâti est souvent ancien, les travaux les plus cohérents commencent généralement par l'enveloppe du logement. L'isolation des combles perdus, puis celle des planchers bas et des murs par l'intérieur, figurent parmi les domaines les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone. Une pompe à chaleur gagne en efficacité lorsque les déperditions ont déjà été réduites, sinon la puissance nécessaire reste élevée. Le remplacement des fenêtres peut venir ensuite, selon l'état des menuiseries.
Avant de signer un devis, vérifiez que l'entreprise est qualifiée RGE pour le domaine concerné, condition d'accès à la plupart des aides. Dans un rayon de 20 km autour de la commune, 87 entreprises de ce type sont recensées, ce qui permet de comparer plusieurs propositions. Le réseau France Rénov' peut aider à établir un plan de travaux cohérent, à hiérarchiser les étapes et à identifier les dispositifs mobilisables. Cette démarche préalable évite de réaliser des travaux isolés qui ne suffisent pas à faire progresser l'étiquette.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Montereau
87 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| CPL MONTEREAU MACONNERIEIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des planchers bas | Fenêtres de toit | Isolation des co… | MONTEREAU | 2,9 km |
| ESP SOLAIRPanneaux solaires photovoltaïques | LORRIS | 5,3 km |
| VPH ENTREPRISESPoêle ou insert bois | Chaudière bois | Pompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | Chaudière condensation ou micro-cogénér… | LORRIS | 5,4 km |
| SARL Ludo QuentinPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | LORRIS | 6,1 km |
| TRADITOITIsolation des toitures terrasses ou des toitures par l'extérieur | LORRIS | 6,7 km |
| HEAUFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | LORRIS | 6,9 km |
| LELION RENOVATIONProjet complet de rénovation | DAMPIERRE EN BURLY | 8,6 km |
| BH MULTICONCEPTIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des murs par l'extérieur | Isolation des planchers bas … | VIEILLES MAISONS SUR JOUDRY | 8,7 km |
| SARL PRIEUR BATIMENTS RENOVATIONSIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | DAMPIERRE-EN-BURLY | 8,8 km |
| JEROME BUCAILLEIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | OUZOUER-SUR-LOIRE | 8,9 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle part des logements de Montereau est classée passoire thermique ?
Sur les 76 logements de Montereau diagnostiqués depuis juillet 2021, 30,3 % sont classés F ou G. À l'échelle du Loiret, la part est de 11,5 %. La commune se classe 62e sur 288 communes étudiées, en partant de la plus forte part de passoires. Ce chiffre porte sur les logements diagnostiqués et non sur l'ensemble du parc. Avec un échantillon de moins de 100 diagnostics, il faut le lire comme une tendance indicative.
Un logement classé F ou G peut-il être loué à Montereau ?
La location d'un logement classé F ou G est encadrée par la réglementation, qui prévoit des obligations de travaux progressives pour les logements les plus consommateurs. Le propriétaire bailleur doit donc connaître l'étiquette de son bien et les exigences en vigueur au moment de la mise en location. Pour vérifier sa situation précise et les échéances applicables, il est utile de s'adresser à France Rénov' ou à un professionnel du logement avant de relouer.
Comment trouver un artisan RGE près de Montereau ?
Dans un rayon de 20 km autour de Montereau, 87 entreprises sont recensées comme qualifiées RGE. Pour vérifier qu'un professionnel est bien qualifié pour le type de travaux envisagé, il suffit de consulter l'annuaire officiel des professionnels RGE et de contrôler le domaine indiqué. Le réseau France Rénov' peut également orienter vers des artisans compétents et aider à comparer les devis avant de s'engager.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.