Rénovation énergétique à La Cour-Marigny

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes se concentre sur les classes C, D et E, qui regroupent 75 % des logements diagnostiqués. La classe D est la plus fréquente avec 30 %, suivie de la classe C à 25 % et de la classe E à 20 %. Les étiquettes F et G représentent chacune 12,5 %. Aucun logement n'atteint les classes A ou B. Avec 40 DPE seulement, ces proportions restent indicatives : chaque diagnostic pèse ici 2,5 points, et quelques nouvelles analyses suffiraient à modifier nettement le tableau. Elles dessinent néanmoins une commune dont le parc se situe en majorité au milieu de l'échelle, avec une minorité de logements très consommateurs qui pèse davantage que dans le reste du département.

Par rapport au Loiret, l'écart est net : 25 % de passoires contre 11,5 %, et une consommation moyenne de 260 kWh/m²/an contre 216. La commune occupe le 101e rang sur 288 communes étudiées, ce qui la place parmi le tiers où la part de passoires est la plus élevée, sans figurer parmi les plus touchées. Dans le voisinage, la situation est contrastée. Chailly-en-Gâtinais (15,7 %), Oussoy-en-Gâtinais (17,4 %) et Thimory (17,9 %) affichent des parts plus faibles, tandis que Noyers (22 %), Varennes-Changy (25,7 %) et Montereau (30,3 %) font plus ou moins pire. La moyenne des six communes voisines avoisine 21,5 %, ce qui place La Cour-Marigny légèrement au-dessus.

Le bâti explique une part importante de ces résultats. Plus de la moitié des logements diagnostiqués, soit 22 sur 40, ont été construits avant 1948, et la quasi-totalité sont des maisons (37 sur 40), d'une surface moyenne de 106 m². Les constructions anciennes sont souvent peu isolées et consomment davantage. Les périodes plus récentes ne représentent ensemble que 18 diagnostics. Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec 15 logements, devant le gaz naturel avec 13. Le bois, bûches comprises, concerne 3 logements, tandis que le GPL et le propane restent marginaux. Ce mélange de maisons anciennes et de chauffages électriques ou gaz oriente les priorités de travaux.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194855 %
• 1948-197410 %
• 1983-19883 %
• 1989-200010 %
• 2006-201223 %

Énergie principale de chauffage

• GPL5 %
• Propane3 %
• Gaz naturel33 %
• Électricité38 %
• Bois – Bûches8 %
• Fioul domestique15 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À La Cour-Marigny, 10 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Les données désignent deux chantiers prioritaires. Le premier concerne l'enveloppe des maisons anciennes, qui dominent le parc diagnostiqué : isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres et des portes donnant sur l'extérieur sont souvent les leviers les plus efficaces sur ce type de bâti. Le second concerne le système de chauffage, car l'électricité et le gaz naturel équipent à eux deux près de 70 % des logements diagnostiqués. Remplacer un équipement ancien par une pompe à chaleur ou un système plus performant peut modifier sensiblement le bilan énergétique. Le bon ordre dépend du bâti, du budget et de la surface à chauffer.

Avant de lancer des travaux, un audit énergétique ou une visite technique permet de hiérarchiser les interventions et d'éviter les erreurs, comme isoler sans prévoir la ventilation. Il est préférable de faire appel à une entreprise certifiée RGE, condition pour accéder aux aides, dont l'accès dépend de critères de ressources et de nature des travaux. Le service France Rénov' accompagne les particuliers dans leur projet : il informe sur les dispositifs existants et aide à construire un programme cohérent. Un accompagnement de ce type évite de multiplier les devis isolés et de financer des travaux qui ne corrigeraient pas le problème principal.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.