Rénovation énergétique à Gémil

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes est contrastée : les classes A et C représentent chacune 32,4 % des diagnostics, et la classe B 23,5 %. Les niveaux intermédiaires D et E pèsent peu, avec 2,9 % et 5,9 %, et aucun logement n'est classé G. Cette configuration traduit un parc diagnostiqué plutôt performant. Elle repose toutefois sur 34 logements seulement : un logement de plus ou de moins suffit à faire varier les pourcentages de près de trois points. Ces tendances sont donc indicatives et ne constituent pas un état définitif du parc.

Au regard du département, la commune se distingue nettement. La part de passoires F et G atteint 2,9 % à Gémil, contre 4,5 % en Haute-Garonne, et la commune se classe 292e sur 382 communes étudiées, le rang 1 correspondant à la plus forte proportion. La consommation moyenne de 110 kWh/m²/an est inférieure d'environ 60 kWh à celle du département, qui s'établit à 169. Parmi les communes voisines, les écarts sont plus marqués : Saint-Jean-Lherm affiche 9,5 %, Montastruc-la-Conseillère 7 % et Roquesérière 6,8 %. Seule Garidech présente un taux identique, de 2,9 %.

Le chauffage électrique domine nettement, avec 24 logements sur 34, soit environ 70 %, loin devant le gaz naturel (6 logements) et le bois, sous forme de bûches ou de granulés (3 au total). Ce profil va de pair avec la faible part de passoires observée. Pour les 18 logements dont la période de construction est renseignée, six ont été bâtis avant 1978, et les années 2001 à 2005 sont les plus représentées, avec 5 logements. La maison individuelle est très majoritaire, avec 32 logements sur 34, pour une surface moyenne de 131 m².

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194815 %
• 1948-19749 %
• 1975-19779 %
• 1978-19823 %
• 1989-20009 %
• 2001-200515 %
• 2006-20129 %
• 2013-202129 %
• Après 20213 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel18 %
• Électricité71 %
• Bois – Bûches6 %
• Fioul domestique3 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Gémil, 1 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour la majorité des logements de la commune, chauffés à l'électricité, la réflexion porte d'abord sur l'enveloppe du bâtiment. Avant tout remplacement d'équipement, il est utile de traiter les principales pertes de chaleur, comme les combles, les murs ou les menuiseries. Une meilleure isolation réduit les besoins de chauffage, quel que soit le système retenu. Pour les constructions les plus anciennes, notamment celles d'avant 1978, ce diagnostic préalable est d'autant plus pertinent. Une pompe à chaleur, domaine de travaux le plus représenté parmi les entreprises RGE du secteur, gagne ensuite en efficacité sur un bâti mieux protégé.

Le recours à un professionnel RGE, c'est-à-dire reconnu garant de l'environnement, conditionne l'accès à la plupart des aides. Plusieurs centaines d'entreprises de ce type sont recensées dans un rayon de 20 km autour de Gémil, ce qui laisse un choix réel. Il est conseillé de vérifier la qualification sur l'annuaire officiel, puis de comparer plusieurs devis détaillés. Le réseau France Rénov' peut aussi orienter les propriétaires vers un accompagnement neutre, qui aide à hiérarchiser les travaux et à monter les dossiers.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.