Rénovation énergétique à Montigny-sur-Avre

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une concentration sur le milieu et le bas de l'échelle. Les classes E, F et G rassemblent 64,8 % des logements, la classe D en ajoute 21,6 %, et la classe C n'en concerne que 13,5 %. Aucun logement n'est classé A ou B. Il faut toutefois garder à l'esprit que le nombre de diagnostics est limité, 37 au total : chaque logement pèse près de 2,7 points de pourcentage, et ces tendances sont donc indicatives. Elles ne constituent pas une statistique sur l'ensemble du parc communal, puisque seuls les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont pris en compte.

Par rapport à ses voisines, Montigny-sur-Avre se situe dans la partie haute de la fourchette. Brezolles, à 5,2 km, affiche 10 % de passoires, Rueil-la-Gadelière, à 3,9 km, 17,7 %, et Bérou-la-Mulotière, à 5,2 km, 18 %. À l'inverse, Beauche, à 5,2 km, atteint 36,4 %, et Crucey-Villages, à 8,5 km, 24,4 %. La commune se place donc entre des secteurs très contrastés. La proximité géographique ne suffit pas à expliquer ces écarts, qui tiennent sans doute à la nature du bâti et à l'histoire de chaque village, un point que les données disponibles ne permettent pas de démontrer.

L'ancienneté du bâti explique une grande part de ces résultats. Sur les 37 logements, 19 ont été construits avant 1948 et 13 entre 1948 et 1974, soit plus de huit sur dix avant 1975. Ces maisons anciennes présentent souvent des murs peu isolés, des menuiseries d'origine et des toitures peu protégées. Côté chauffage, l'électricité domine nettement, avec 19 logements sur 37, suivie par le GPL et le bois. Dans ce type de bâti, les systèmes électriques anciens pèsent lourd sur la consommation, ce qui peut contribuer à expliquer la moyenne de 292 kWh/m²/an.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194851 %
• 1948-197435 %
• 1975-19773 %
• 1978-19825 %
• 1989-20003 %
• 2006-20123 %

Énergie principale de chauffage

• GPL11 %
• Propane3 %
• Gaz naturel3 %
• Électricité51 %
• Bois – Bûches5 %
• Fioul domestique22 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Montigny-sur-Avre, 14 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un logement de cette époque, les priorités se trouvent généralement du côté de l'enveloppe du bâtiment, avant le remplacement du système de chauffage. Les données de la commune orientent vers trois axes : l'isolation des toitures, souvent parmi les interventions les plus efficaces dans les maisons anciennes, l'isolation des murs, par l'intérieur ou par l'extérieur selon la nature du bâti, et le remplacement des fenêtres et des portes. Lorsque le chauffage est électrique, une pompe à chaleur peut réduire fortement la facture, mais elle donne toute sa mesure une fois le logement mieux isolé. L'ordre des travaux dépend donc de chaque maison.

Pour les travaux ouvrant droit à des aides, le recours à un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE) est en général requis. Dix-sept entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, notamment pour les fenêtres et portes, les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques et l'isolation des toitures ou des murs. Le service France Rénov' peut aider à définir un projet cohérent et à vérifier les étapes avant de signer. Il reste recommandé de comparer plusieurs devis détaillés avant de s'engager.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.