Rénovation énergétique à Gémigny

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une concentration sur la classe D, qui représente 45 % des diagnostics. Les classes C et D rassemblent à elles seules 60 % des logements, tandis que les classes A et B ne concernent qu'un seul logement sur les vingt diagnostics, soit 5 %. Les étiquettes E, F et G regroupent 35 % des logements. Avec un échantillon aussi réduit, chaque logement pèse 5 points dans les pourcentages, ce qui explique en partie l'écart entre la part de passoires et la consommation moyenne, plus sensible aux logements les plus énergivores.

La commune se situe nettement au-dessus du Loiret, où la part de passoires atteint 11,5 %. Gémigny occupe le 101e rang sur 288 communes étudiées, le premier rang correspondant à la plus forte part, ce qui la place parmi le tiers des communes du département les plus exposées. Parmi les six communes voisines dont les données sont disponibles, cinq affichent une part inférieure à 25 %, de 11,1 % à Saint-Sigismond jusqu'à 20,4 % à Coinces. Bucy-Saint-Liphard fait exception avec 34,8 %. Les écarts entre communes proches sont donc importants, et le contexte local compte autant que la moyenne départementale.

Le bâti est ancien : 14 des 20 logements ont été construits avant 1948, soit 70 %. Ces constructions sont souvent peu isolées, ce qui est un facteur reconnu des consommations élevées, même si les données ne croisent pas directement l'époque de construction et l'étiquette. Côté chauffage, l'électricité est la source la plus fréquente, avec 11 logements sur 20, suivie du fioul domestique pour 6 logements et du bois pour 3. Le fioul, dont la performance dépend beaucoup de l'état de la chaudière et de l'isolation, concerne près d'un tiers des logements diagnostiqués.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194870 %
• 1948-19745 %
• 1989-20005 %
• 2006-201220 %

Énergie principale de chauffage

• Électricité55 %
• Bois – Bûches15 %
• Fioul domestique30 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Gémigny, 5 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un bâti ancien, les priorités portent généralement d'abord sur l'enveloppe du logement : isolation des murs, des combles ou de la toiture, puis remplacement des fenêtres et des portes donnant sur l'extérieur. Ces travaux réduisent directement les besoins de chauffage, ce qui compte davantage ici puisque la consommation moyenne dépasse celle du département. Une fois l'enveloppe améliorée, il est logique d'examiner le système de chauffage, en particulier pour les logements chauffés au fioul ou à l'électricité, qui concentrent la majorité des diagnostics.

Avant tout chantier, un audit énergétique permet de hiérarchiser les travaux selon le logement réel et le budget disponible. Les entreprises RGE, dont 262 sont recensées dans un rayon de 20 km, interviennent notamment sur l'isolation intérieure, les fenêtres et les audits. La mention RGE est généralement exigée pour bénéficier des aides, d'où l'intérêt de la vérifier dès le premier contact. Le service France Rénov' peut orienter les propriétaires, présenter les dispositifs disponibles et aider à constituer les dossiers, en amont des devis.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 19/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.