Rénovation énergétique à Saint-Thomas

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes dessine un parc plutôt intermédiaire. Après la classe D, qui concerne près de la moitié des diagnostics, les classes C et E pèsent chacune 13,9 %. La part de passoires, 5,6 %, dépasse légèrement la moyenne départementale de 4,5 %, mais la commune se classe 220e sur 382, dans la moitié du classement où les passoires sont les moins fréquentes. Avec 36 diagnostics seulement, un seul logement modifie la proportion d'environ trois points : ces tendances sont donc indicatives. Face aux voisines, la situation varie fortement. Empeaux affiche 0 %, Bonrepos-sur-Aussonnelle 3 %, tandis que Bragayrac atteint 14,3 % et Sabonnères 12,9 %. Saint-Thomas se situe ainsi sous la médiane des communes voisines citées.

L'époque de construction pèse nettement sur les performances. Quatorze logements sur 36 datent d'avant 1948, soit près de 39 %, et huit autres ont été bâtis entre 1948 et 1974. Ces bâtiments anciens, souvent peu isolés, expliquent sans doute une partie de la consommation moyenne supérieure à celle du département, d'autant que la surface moyenne atteint 151 m². Le mode de chauffage constitue le second facteur. L'électricité équipe 19 logements, soit 53 %, le fioul 7, le bois 6, tandis que le gaz naturel et le GPL ne concernent qu'un logement chacun.

L'échantillon est presque entièrement composé de maisons, 34 sur 36, ce qui oriente l'analyse vers le bâti individuel. Pour ce type de logement, la toiture, les murs, les menuiseries et le système de chauffage sont les postes qui déterminent le plus la performance. Dans un rayon de 20 km, 115 entreprises RGE sont recensées, avec une offre bien représentée en pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamiques, menuiseries, ventilation et isolation des murs ou plafonds par l'intérieur.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194839 %
• 1948-197422 %
• 1978-19823 %
• 1983-198814 %
• 1989-200017 %
• 2013-20213 %
• Après 20213 %

Énergie principale de chauffage

• GPL3 %
• Gaz naturel3 %
• Électricité53 %
• Bois – Bûches17 %
• Fioul domestique19 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes6 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Saint-Thomas, 2 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour une maison ancienne chauffée à l'électricité, au fioul ou au bois, la priorité consiste en général à traiter l'enveloppe avant de changer d'équipement : isoler les murs ou les combles, reprendre les menuiseries, puis choisir un système de chauffage adapté au bâti. Une pompe à chaleur fonctionne au mieux dans un logement déjà bien isolé. Pour les sept logements chauffés au fioul de l'échantillon, le remplacement de la chaudière mérite d'être étudié rapidement, car il offre souvent un gain sur la facture comme sur les émissions.

Avant tout chantier, faites appel à un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Ce label conditionne l'accès à la plupart des aides à la rénovation et constitue un repère de qualité. Le service France Rénov' peut ensuite vous orienter vers un conseiller qui vous aidera à construire un parcours de travaux cohérent. Les travaux étant souvent réalisés par étapes, un audit global permet d'éviter les mauvais choix et les dépenses faites deux fois.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.