Rénovation énergétique à Saint-Michel

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une commune où les logements performants sont rares. Un seul logement sur 32 est classé B, aucun n'est classé A, et la part des classes A et B atteint 3,1 %. La classe D domine avec 34,4 % des diagnostics, suivie de la classe E à 21,9 %. Les étiquettes F et G représentent à elles seules 28,1 % des logements, soit environ six fois la proportion observée à l'échelle de la Haute-Garonne. Le classement 48e sur 382 communes étudiées place Saint-Michel parmi les communes du département où ces logements sont les plus nombreux.

Comparée à ses voisines, Saint-Michel se distingue nettement. Le Plan, à 3,5 km, affiche 21,4 % de passoires, Mauran 12,5 %, Couladère 10,2 % et Palaminy 9,1 %. Cazères, à 6,2 km, n'en compte que 4,2 %. La consommation moyenne de 278 kWh par m² et par an dépasse de près de 65 % celle du département, qui s'établit à 169 kWh. Cet écart ne tient pas à un facteur unique. Il résulte plutôt de la combinaison d'un bâti ancien, de surfaces importantes et d'équipements de chauffage peu performants, comme le montrent les données suivantes.

Le bâti explique une bonne part du constat. 19 des 32 logements ont été construits avant 1948 et 24 avant 1975, soit les trois quarts de l'échantillon. Aucun diagnostic ne porte sur un logement construit après 2000 dans ces données. Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec 14 logements, suivie du bois bûches (7), du fioul (6) et du gaz naturel (3). Le fioul, encore présent dans près d'un logement sur cinq, pèse lourd sur la facture et sur les émissions. Le bois, avec les granulés, couvre 9 logements, ce qui constitue un atout lorsque l'appareil est performant.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194859 %
• 1948-197416 %
• 1975-19776 %
• 1983-19886 %
• 1989-200013 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel9 %
• Électricité44 %
• Bois – Bûches22 %
• Fioul domestique19 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes6 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Saint-Michel, 9 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc où le bâti est ancien et où le chauffage est souvent électrique ou au fioul, les priorités logiques portent d'abord sur l'enveloppe du logement : isolation des murs, des combles ou des toitures, remplacement des fenêtres et des portes. Ces postes figurent parmi les domaines les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone. Dans un second temps, le remplacement du système de chauffage peut être envisagé. Il gagne à être dimensionné après l'isolation, qui réduit les besoins en chaleur et permet souvent d'installer un équipement plus petit et moins coûteux à exploiter.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique et de demander plusieurs devis détaillés à des entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), condition d'accès à la plupart des aides publiques. Soixante-six entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune, ce qui laisse un choix réel. France Rénov' propose un accompagnement personnalisé pour construire un parcours de travaux cohérent et identifier les dispositifs mobilisables selon votre situation.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.