Rénovation énergétique à Arbas

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre une forte dispersion. Les classes A et B représentent 23,1 % des logements, tandis que les classes E et F pèsent chacune 25,6 % et la classe G 5,1 %. Le département affiche une part de passoires de 4,5 %, et la commune se classe 43e sur 382 communes étudiées, le rang 1 correspondant à la plus forte part. Il faut toutefois rappeler que 39 diagnostics seulement ont été analysés : quelques logements suffisent à faire varier les pourcentages de plusieurs points. Les tendances présentées ici sont donc indicatives.

Par rapport aux communes voisines, Arbas occupe une position intermédiaire. Chein-Dessus (43,5 %), Saleich (57,7 %), Milhas (40,7 %) et Estadens (45,3 %) affichent des parts de passoires plus élevées, tandis que Castelbiague (25 %) et Montastruc-de-Salies (28,1 %) sont en dessous. La moyenne simple des six communes voisines avoisine 40 %. Le secteur dans son ensemble présente donc un parc énergétiquement fragile, et Arbas ne s'en détache pas nettement. Ces écarts entre communes proches invitent à lire les chiffres comme des indices locaux plutôt que comme une règle générale.

Le bâti ancien pèse lourdement dans ce constat. Sur les 39 logements, 22 ont été construits avant 1975, dont 15 avant 1948. Les maisons dominent nettement, avec 32 logements sur 39, pour une surface moyenne de 112 m². Côté chauffage, l'électricité arrive en tête avec 14 logements, sur les 24 dont l'énergie est renseignée, suivie du bois en bûches avec 6 logements. Or les maisons anciennes, chauffées à l'électricité et peu isolées, sont précisément celles où les travaux sur l'enveloppe du bâtiment produisent le plus d'effet.

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194838 %
• 1948-197418 %
• 1978-198210 %
• 1983-19888 %
• 1989-200023 %
• 2001-20053 %

Énergie principale de chauffage

• Butane3 %
• Propane3 %
• Gaz naturel5 %
• Électricité36 %
• Bois – Bûches15 %
• Fioul domestique18 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Arbas, 12 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc composé majoritairement de maisons anciennes et chauffées à l'électricité, les données orientent d'abord vers l'isolation de l'enveloppe. Les combles perdus constituent souvent le premier chantier, car ils laissent facilement échapper la chaleur, puis viennent les murs et les planchers bas selon l'état du bâti. Le remplacement du système de chauffage gagne à être pensé après cette étape, car un logement mieux isolé permet de dimensionner correctement une nouvelle installation. Lorsque le bois en bûches est utilisé, il convient aussi de vérifier le rendement de l'appareil et l'état du conduit.

Avant de lancer des travaux, il est utile de faire réaliser un audit énergétique ou une étude thermique par un professionnel RGE, c'est-à-dire reconnu garant de l'environnement, qualification requise pour la plupart des aides. Le recensement fait état de 41 entreprises RGE dans un rayon de 20 km, couvrant notamment l'isolation des combles, des murs et des planchers ainsi que les fenêtres et portes extérieures, ce qui permet de comparer plusieurs devis. Le service France Rénov' peut par ailleurs accompagner les propriétaires pour construire un projet cohérent et identifier les dispositifs mobilisables.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.