Rénovation énergétique à Malafretaz

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes montre un parc majoritairement moyen. La classe C représente 57 % des diagnostics, la D 14,9 % et la E 12,3 %. Les classes A et B ne concernent que 6,8 % des logements, tandis que les classes F et G en regroupent 8,9 %. Cette part de passoires est inférieure à celle du département, qui atteint 10 %. Au classement des communes de l'Ain, où le rang 1 correspond à la plus forte part de passoires, Malafretaz occupe la 262e place sur 357 communes étudiées. Elle fait donc partie de celles où ce type de logement est proportionnellement le moins présent.

Comparée aux communes voisines, Malafretaz affiche la part la plus faible de l'échantillon. Bresse Vallons et Attignat sont à 9,7 %, Montrevel-en-Bresse à 10,7 %, Jayat à 12,6 %, Foissiat à 14,5 % et Saint-Martin-le-Châtel à 20 %. Ces écarts ne doivent pas être lus comme une règle générale, car les effectifs de diagnostics varient d'une commune à l'autre. Ils indiquent toutefois que le secteur n'est pas homogène, et que certaines communes proches présentent un parc plus énergivore.

Les époques de construction ne sont renseignées que pour 36 des 235 diagnostics, ce qui impose la prudence. Sur ces 36 logements, 15 ont été construits entre 1948 et 1974, soit près de 42 %, et 10 entre 1989 et 2000. Le gaz naturel est le mode de chauffage principal pour 158 logements, soit 67 %, suivi de l'électricité avec 58 logements. Le fioul concerne 14 logements et le bois 5. Les maisons représentent 98 diagnostics sur 235, et les appartements 135, pour une surface moyenne de 87 m².

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194826 %
• 1948-19746 %
• 1975-19771 %
• 1978-19821 %
• 1983-19881 %
• 1989-20004 %
• 2001-20052 %
• 2006-201225 %
• 2013-202134 %

Énergie principale de chauffage

• Gaz naturel67 %
• Électricité25 %
• Bois – Bûches2 %
• Fioul domestique6 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Malafretaz, 21 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Les données invitent à commencer par le chauffage et l'enveloppe du bâtiment. Le gaz naturel étant dominant, l'amélioration de l'isolation des murs, des combles et des fenêtres permet souvent de réduire la consommation avant de remplacer la chaudière. Pour les logements chauffés au fioul, le remplacement de l'installation figure parmi les leviers les plus directs. Dans les logements chauffés à l'électricité, la priorité porte souvent sur l'isolation et la ventilation, qui limitent les pertes de chaleur. Les bâtiments d'avant 1975 gagnent le plus à un bilan global, car leur enveloppe est généralement moins performante.

Avant d'engager des travaux, il est utile de faire appel à un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE), condition généralement requise pour bénéficier des aides. Les données disponibles ne recensent aucune entreprise RGE dans un rayon de 20 km autour de la commune, ce qui oblige à élargir la recherche. Les annuaires officiels permettent de vérifier une qualification, et le service public France Rénov' peut orienter les propriétaires vers un accompagnement adapté à leur projet. Demander plusieurs devis détaillés, avec les matériaux et les performances visées, facilite la comparaison.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 24/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.