Rénovation énergétique à Fabas

Ce que disent les diagnostics

La répartition des étiquettes couvre toute l'échelle, sans concentration nette sur une classe. Les classes C et D rassemblent 40,7 % des diagnostics, les classes E, F et G en réunissent 44,4 %. Avec seulement 27 diagnostics analysés, chaque logement pèse plus de 3 points de pourcentage : les tendances sont donc indicatives et doivent être lues avec mesure. Elles donnent cependant une image claire, celle d'un parc où les logements très peu performants sont plus fréquents que les logements économes.

Le contraste avec le département est net. La part de passoires énergétiques atteint 4,5 % à l'échelle de la Haute-Garonne, contre 33,3 % à Fabas. La commune occupe le 38e rang sur 382 communes étudiées, ce qui la place parmi celles où ces logements sont les plus présents. Les communes voisines ne sont pas épargnées : Lussan-Adeilhac affiche 20 % de passoires et Saint-André 18,2 %, à environ 5 km. Le phénomène semble donc concerner tout le secteur, et pas seulement la commune.

L'époque de construction explique une large part de ce constat. Vingt et un logements sur 27 ont été bâtis avant 1948, soit près de 78 %, et quatre entre 1948 et 1974. Ces bâtis anciens perdent souvent beaucoup de chaleur par les murs, la toiture et les menuiseries. La quasi-totalité des logements sont des maisons, d'une surface moyenne de 154 m², ce qui augmente les besoins de chauffage en valeur absolue. Côté énergie, l'électricité domine avec 17 logements, suivie du fioul domestique (4), du bois (3), puis du gaz naturel et du GPL (1 chacun).

Époque de construction des logements diagnostiqués

• Avant 194878 %
• 1948-197415 %
• 1983-19884 %
• 2006-20124 %

Énergie principale de chauffage

• GPL4 %
• Gaz naturel4 %
• Électricité63 %
• Bois – Bûches11 %
• Fioul domestique15 %
• Bois – Granulés (pellets) ou briquettes4 %

Louer un logement classé F ou G

La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Fabas, 9 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.

• Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
• 1er janvier 2028 F logements classés F
• 1er janvier 2034 E logements classés E

Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.

Par où commencer les travaux

Pour un parc composé surtout de maisons anciennes, les travaux les plus cohérents commencent généralement par l'enveloppe du bâtiment. L'isolation des combles perdus, l'isolation des murs par l'intérieur ou des rampants de toiture, puis le remplacement des fenêtres, volets et portes donnant sur l'extérieur, figurent parmi les domaines RGE les plus représentés localement. Le système de chauffage est l'autre levier majeur, d'autant que l'électricité et le fioul sont les énergies les plus présentes. Une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique peut alors être envisagé, à condition d'avoir d'abord évalué les besoins du logement, pour éviter de surdimensionner l'équipement.

Passer par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) conditionne l'accès à la plupart des aides à la rénovation. Quarante-sept entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de Fabas, ce qui laisse une marge de choix. Il est utile de comparer plusieurs devis détaillant les matériaux et les performances visées. Pour une vision globale et un plan de travaux cohérent, l'accompagnement France Rénov' permet de faire le point sur sa situation, d'identifier les dispositifs mobilisables et d'organiser les travaux par étapes.

Questions fréquentes

Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.