Rénovation énergétique à Malvezie
Sur les 21 logements de Malvezie diagnostiqués depuis juillet 2021, aucun n'atteint les étiquettes A, B ou C. Près de 43 % sont classés F ou G, soit des passoires énergétiques, contre 4,5 % à l'échelle de la Haute-Garonne. La consommation moyenne atteint 352 kWh par m² et par an, contre 169 kWh dans le département. Ces chiffres portent sur un petit échantillon de maisons diagnostiquées, et non sur l'ensemble du parc communal : ce sont des tendances indicatives.
43 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G), contre 5 % en Haute-Garonne.
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- Consommation moyenne
- 352 kWh/m²/an
- Moyenne du département
- 169 kWh/m²/an
- Logements classés A ou B
- 0 %
- Rang pour les passoires
- 18e sur 382
Ce que disent les diagnostics
La répartition des étiquettes est nettement décalée vers le bas. Trois logements sont classés D, neuf E, quatre F et cinq G. La part de passoires atteint 42,9 %, alors qu'elle n'est que de 4,5 % dans le département. Malvezie se place au 18e rang des 382 communes étudiées de la Haute-Garonne, en tête de la liste pour la part de passoires. Les communes voisines présentent des niveaux proches : 40,8 % à Sauveterre-de-Comminges, à 3,6 km, et 45,5 % à Izaut-de-l'Hôtel, à 4,1 km. Le phénomène n'est donc pas isolé : il touche l'ensemble de ce secteur du Comminges, où les maisons anciennes sont nombreuses.
Le bâti explique une large part de ces résultats. Treize des 21 logements ont été construits avant 1948, et seulement quatre datent de la période 1989-2000, la plus récente de l'échantillon. Ces maisons anciennes comportent souvent des murs peu isolés, des fenêtres simples et des combles mal protégés. Le mode de chauffage pèse dans le même sens : l'électricité est l'énergie de chauffage de 14 logements sur 21. Associé à une enveloppe peu performante, ce type de chauffage explique en partie la moyenne de 352 kWh/m²/an, pour une surface moyenne de 102 m².
Époque de construction des logements diagnostiqués
- Avant 194862 %
- 1948-197410 %
- 1978-19825 %
- 1983-19885 %
- 1989-200019 %
Énergie principale de chauffage
- GPL5 %
- Gaz naturel5 %
- Électricité67 %
- Bois – Bûches10 %
- Fioul domestique10 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes5 %
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Distance | Passoires F-G | Conso. moyenne |
|---|---|---|---|
| Malvezie | – | 43 % | 352 kWh/m² |
| Sauveterre-de-Comminges | 3,6 km | 41 % | 288 kWh/m² |
| Izaut-de-l'Hôtel | 4,1 km | 45 % | 290 kWh/m² |
Louer un logement classé F ou G
La loi Climat et Résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les moins performants. À Malvezie, 9 logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2025 G logements classés G
- 1er janvier 2028 F logements classés F
- 1er janvier 2034 E logements classés E
Calendrier applicable en France métropolitaine, sous réserve d'évolutions législatives. Il concerne les nouveaux baux et leurs renouvellements. Référence : service-public.fr.
Par où commencer les travaux
Pour une maison ancienne chauffée principalement à l'électricité, les priorités se déduisent des données. Il est généralement pertinent de commencer par l'enveloppe du logement : isolation des murs et des combles, remplacement des menuiseries les plus dégradées. Le système de chauffage est ensuite à revoir en fonction de ce qui reste à traiter. La pompe à chaleur figure parmi les domaines de travaux les plus représentés chez les entreprises RGE de la zone, mais son rendement dépend de l'état du bâti. Un audit énergétique permet de hiérarchiser ces travaux logement par logement.
Le passage par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) conditionne l'accès à la plupart des aides à la rénovation, ce qui en fait un critère à vérifier dès le premier devis. Les 79 entreprises RGE recensées dans un rayon de 20 km couvrent les principaux domaines de travaux. Pour cadrer le projet et connaître les dispositifs adaptés à votre situation, le réseau France Rénov' propose un accompagnement neutre, qui oriente et aide à établir un plan de travaux cohérent.
Les aides à la rénovation
MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % peuvent se cumuler sous conditions. Leurs montants dépendent de vos revenus et des travaux, et évoluent chaque année. Un conseiller France Rénov' vous oriente gratuitement : france-renov.gouv.fr.
Entreprises RGE autour de Malvezie
79 entreprises qualifiées RGE ont leur adresse à moins de 20 km. Voici les plus proches. Faire appel à une entreprise RGE est une condition pour obtenir la plupart des aides.
| Entreprise | Commune | Distance |
|---|---|---|
| SARL R BUC ENTREPRISEPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | IZAUT DE L HOTEL | 4,3 km |
| MINOVES JEROMEAudit énergétique Maison individuelle | ST BERTRAND DE COMMINGES | 4,8 km |
| ETTHERAudit énergétique Maison individuelle | SAINT PE D’ARDET | 4,8 km |
| COURET PLOMBERIE CHAUFFAGEPoêle ou insert bois | Chaudière bois | JUZET D IZAUT | 4,9 km |
| SERVAT PATRICEFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | ENCAUSSE-LES-THERMES | 5,5 km |
| MORALESIsolation par l'intérieur des murs ou rampants de toitures ou plafonds | Isolation des combles perdus | Isolation des planchers bas | ENCAUSSE-LES-THERMES | 5,6 km |
| CHAUFFEO PYRENEESPoêle ou insert bois | Pompe à chaleur : chauffage | Chaudière bois | Chauffe-Eau Thermodynamique | FRONTIGNAN DE COMMINGES | 6,0 km |
| PLOMBERIE DES COMMINGESPompe à chaleur : chauffage | Chauffe-Eau Thermodynamique | ORE | 6,0 km |
| LAMOLE LAURIEArchitecte | BARBAZAN | 6,8 km |
| RENOV&VOUS MENUISERIEFenêtres, volets, portes donnant sur l'extérieur | BARBAZAN | 6,8 km |
Source : annuaire public des entreprises RGE de l'ADEME. Vérifiez que la qualification est valide pour vos travaux sur l'annuaire France Rénov' avant de signer un devis.
Questions fréquentes
Quelle est la part de passoires énergétiques à Malvezie ?
Sur les 21 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9 sont classés F ou G, soit 42,9 %. Dans la Haute-Garonne, cette part est de 4,5 %. Malvezie se classe au 18e rang sur 382 communes, la première position correspondant à la plus forte part de passoires. Compte tenu du nombre limité de diagnostics, ces résultats donnent une tendance indicative et ne décrivent pas l'ensemble du parc communal.
Un logement classé F ou G peut-il être loué à Malvezie ?
Les règles de location concernent l'ensemble du territoire français. Les logements classés F ou G sont soumis à des obligations de travaux qui se mettent en place progressivement, et les logements les plus énergivores peuvent faire l'objet de restrictions de mise en location. Ces règles évoluent régulièrement. Pour connaître les obligations applicables à votre bien, le plus sûr est de vérifier les conditions en vigueur auprès d'un professionnel de l'immobilier ou du réseau France Rénov'.
Comment trouver un artisan RGE près de Malvezie ?
79 entreprises RGE sont recensées dans un rayon de 20 km autour de la commune. Pour les trouver, vous pouvez consulter l'annuaire officiel des professionnels RGE en précisant le domaine de travaux. Vérifiez que la qualification couvre bien le type d'intervention envisagé, par exemple la pompe à chaleur ou l'isolation, et demandez plusieurs devis détaillés. Le réseau France Rénov' peut également vous orienter vers des professionnels adaptés à votre projet.
Chiffres calculés à partir des DPE publiés par l'ADEME, données mises à jour le 14/10/2026. Ils décrivent les logements diagnostiqués, pas l'ensemble des logements de la commune. Comment ces chiffres sont calculés.